Acheter à Chartres avec son notaire

Du compromis à la signature de l'acte

Une fois l'offre acceptée, vendeur et acquéreur signent un avant-contrat : compromis, qui les engage tous deux, ou promesse unilatérale, qui réserve le bien à l'acquéreur contre une indemnité d'immobilisation. Nous le rédigeons avec les diagnostics, l'état des risques et les renseignements d'urbanisme en annexe. Les différences entre les deux formules, pour l'acquéreur comme pour le vendeur, figurent dans le guide compromis ou promesse de vente.

L'acquéreur d'un logement dispose de dix jours pour se rétracter à compter du lendemain de la notification de l'avant-contrat (article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation). La condition suspensive de prêt lui laisse au moins un mois pour obtenir son financement. Lorsque la commune exerce un droit de préemption, elle dispose de deux mois pour se prononcer après la déclaration d'intention d'aliéner.

Entre l'avant-contrat et l'acte authentique, il s'écoule généralement deux à trois mois, le temps de réunir les pièces et d'obtenir l'offre de prêt. Le calendrier complet figure dans notre guide sur les étapes d'un achat immobilier.

Les prix à Chartres d'après les ventes DVF

De janvier 2021 à décembre 2025, 2 402 appartements et 1 010 maisons ont été vendus à Chartres. Le prix médian s'établit à 2 448 €/m² pour un appartement et à 2 503 €/m² pour une maison, au-dessus des médianes de Chartres métropole (2 383 € et 2 272 €) et de l'Eure-et-Loir (2 140 € et 1 842 €). En moyenne annuelle, les maisons chartraines sont passées de 2 554 €/m² en 2021 à 2 756 €/m² en 2025, tandis que les appartements évoluaient de 2 374 € à 2 436 €/m².

Ces médianes situent un prix demandé sans remplacer l'examen du bien : étage, extérieur, stationnement et étiquette énergétique font varier la valeur sensiblement. Notre page des prix de l'immobilier à Chartres donne le détail par année, et le guide acheter à Chartres compare les quartiers et les communes voisines.

Les frais d'acquisition et les droits de mutation d'Eure-et-Loir

Pour un logement ancien, le département d'Eure-et-Loir applique depuis le 1er avril 2025, et jusqu'au 31 mars 2028, un taux de 5 %. Avec la taxe communale de 1,20 % et les frais d'assiette, les droits de mutation atteignent 6,3185 % du prix. L'acquéreur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes conserve le taux départemental de 4,50 %, soit 5,80665 % au total ; notre guide sur le premier achat en Eure-et-Loir précise ces conditions. Un logement neuf supporte une taxe réduite à 0,715 %.

Les émoluments du notaire suivent un barème national dégressif, et la contribution de sécurité immobilière représente 0,10 % du prix. Le guide sur les frais de notaire en Eure-et-Loir détaille chaque poste, et nos simulateurs calculent le montant pour votre prix.

• Maison ancienne de 250 000 €, soit environ 100 m² au prix médian chartrain.
• Droits de mutation : 15 796,25 €, ou 14 516,63 € pour un primo-accédant.
• Émoluments de vente : 2 394,75 € hors taxes, soit 2 873,70 € TTC.
• Contribution de sécurité immobilière : 250 €, auxquels s'ajoutent les débours et les émoluments de formalités.

Le centre historique : site patrimonial remarquable et architecte des Bâtiments de France

À l'intérieur des boulevards, le centre ancien de Chartres, environ 64 hectares, forme un site patrimonial remarquable régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Selon la Ville, tous les travaux, intérieurs comme extérieurs, y requièrent une autorisation délivrée après avis de l'architecte des Bâtiments de France, et l'instruction d'une déclaration préalable y prend deux mois. Avant l'avant-contrat, nous vérifions la catégorie de l'immeuble au plan de sauvegarde et la régularité des travaux réalisés par le vendeur, dont la remise en état incomberait ensuite à l'acquéreur.

Le même secteur connaît deux régimes propres aux logements. Depuis le 1er septembre 2022, toute nouvelle location d'un logement du cœur de ville exige un permis de louer ; depuis le 1er juin 2023, la division d'un immeuble en plusieurs logements, un permis de diviser. Les guides consacrés au centre historique de Chartres et au permis de louer détaillent ces règles pour un projet locatif.

Taxe foncière, zone B1 et prêt à taux zéro

Pour 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Chartres s'élève à 56,10 %, dont 47,97 % pour la commune et 7,50 % pour Chartres métropole, contre une médiane départementale de 42,48 %. Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement ; la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, au taux de 11,5 %, s'y ajoute. L'acte répartit la taxe de l'année entre vendeur et acquéreur au jour de la vente, comme l'explique notre guide sur le prorata de taxe foncière.

Chartres est classée en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l'achat d'un logement neuf, sous un plafond de ressources de 34 500 € pour une personne seule ; dans l'ancien avec travaux, il reste réservé aux communes des zones B2 et C. Le guide sur le prêt à taux zéro en 2026 donne les autres plafonds.

Risques naturels et diagnostic énergétique des logements chartrains

Géorisques recense à Chartres le ruissellement et les coulées de boue, d'anciennes carrières et cavités souterraines, ainsi que le retrait-gonflement des sols argileux. La commune dispose d'un plan de prévention du risque inondation, lié à la vallée de l'Eure, et a fait l'objet de treize arrêtés de catastrophe naturelle, dont sept pour inondation, le dernier recensé en 2025. L'état des risques annexé à l'avant-contrat indique la situation exacte de la parcelle.

Sur 14 672 diagnostics de performance énergétique établis depuis juillet 2021 à Chartres, 40,4 % classent le logement en A, B ou C et 6,6 % en F ou G, contre 12,3 % dans l'ensemble du département. Pour un achat destiné à la location, l'étiquette compte : les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis 2025, ceux classés F le seront au 1er janvier 2028, selon le calendrier du DPE.

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