Vente interactive
Des offres en ligne, en toute transparence
Après des visites groupées, les acquéreurs agréés par l'étude font leurs offres en ligne pendant une période fixée à l'avance. Chacun voit les offres des autres ; le vendeur retient celle qui lui convient, puis l'acte se signe à l'étude.
- Période d'offres
- 24 h en règle générale
- Offre de dernière minute
- + 4 min pour tous
- Participation
- Sur agrément, sans versement
- Offres
- Publiques et anonymes
Pour les acquéreurs
Visiter, participer, proposer votre prix
Vous suivez les offres en direct, avec la première offre, la meilleure offre et le temps restant. Votre financement compte autant que votre prix : le vendeur choisit au regard des deux.
- 1Visiter
Les visites ont lieu à des dates groupées, publiées sur l'annonce : chacun découvre le bien dans les mêmes conditions.
- 2Demander à participer
Vous présentez votre identité, la visite effectuée et votre financement. L'étude agrée votre demande et vous adresse un lien personnel.
- 3Proposer votre prix
Pendant la période d'offres, vous suivez les offres en direct et proposez votre prix, à partir de la première offre.
- 4Signer chez le notaire
Le vendeur retient l'offre qui lui convient ; l'avant-contrat puis l'acte de vente se signent à l'étude.
Pour les vendeurs
Vendre en vente interactive
Vous fixez avec l'étude la première offre, le pas, les dates de visite et la période d'offres, sous mandat exclusif court. Vous pouvez aussi fixer un prix de réserve, qui reste confidentiel.
- Un calendrier resserré
Mise en vente, visites groupées et période d'offres s'enchaînent sur quelques semaines.
- Un prix qui se forme en transparence
Les acquéreurs voient les offres des autres et ajustent la leur en connaissance de cause.
- Des acquéreurs vérifiés
L'étude examine l'identité et le financement de chaque participant avant l'ouverture des offres.
- Le dernier mot au vendeur
Vous retenez l'offre qui vous convient, au regard du prix, du financement et du calendrier.
[à compléter par l'étude : barème des honoraires de négociation en vente interactive, calculés sur le prix final]
Règles
Le cadre de chaque vente
- Mandat exclusif court
- Le vendeur confie son bien à l'étude seule, pour une durée courte : [à compléter par l'étude : durée du mandat exclusif, en semaines].
- Prix de première offre
- Chaque annonce publie le montant à partir duquel les offres commencent, honoraires de négociation inclus.
- Pas minimum
- Chaque offre dépasse la meilleure offre du moment d'au moins le pas publié sur l'annonce.
- Visites groupées
- Les dates de visite figurent sur l'annonce ; la participation suppose d'avoir visité le bien.
- Participants agréés
- L'acquéreur demande à participer ; l'étude examine sa demande et l'agrée ou non. Seuls les participants agréés portent des offres.
- Période d'offres
- Fixée pour chaque vente, 24 heures en règle générale, à l'heure de Paris.
- Prolongation
- Une offre reçue dans les 4 dernières minutes repousse la fin de 4 minutes : chacun garde le temps de répondre.
- Offres publiques et anonymes
- Les offres s'affichent en temps réel sous un numéro (« Acquéreur 3 »), sans le nom de leur auteur.
- Participation gratuite
- Participer et faire une offre se font sans versement.
- Prix de réserve confidentiel
- Le vendeur peut fixer un prix de réserve, connu de lui et de l'étude seulement.
- Choix du vendeur
- Le vendeur retient librement l'offre qui lui convient : prix, financement, calendrier. L'avant-contrat se signe ensuite à l'étude.
Conditions de participation
Participer à une vente interactive
[Conditions à valider par l'étude.]
Participer
- La participation est ouverte aux personnes qui ont visité le bien lors d'une visite groupée publiée sur l'annonce.
- La demande indique l'identité, les coordonnées, la visite effectuée, le mode de financement et son enveloppe.
- L'étude examine chaque demande et peut la compléter par des justificatifs : [à compléter par l'étude : justificatifs demandés, par exemple pièce d'identité, simulation ou accord de principe de la banque, attestation de fonds propres].
- L'étude agrée ou non chaque demande ; seuls les participants agréés portent des offres.
- L'accès à la salle des offres passe par un lien personnel, adressé par e-mail : il se garde pour soi.
Faire une offre
- Les offres se portent en ligne pendant la période d'offres publiée sur l'annonce, à l'heure de Paris.
- La première offre atteint au moins le prix de première offre ; chaque offre suivante dépasse la meilleure d'au moins le pas indiqué.
- Une offre reçue dans les quatre dernières minutes repousse la fin de la période de quatre minutes.
- Chaque offre est confirmée par son auteur avant l'envoi, horodatée par le serveur du site et affichée aussitôt, sans le nom de son auteur.
- Les montants s'entendent honoraires de négociation inclus.
- Participer et porter une offre se font sans versement.
Après la période d'offres
- Le vendeur retient l'offre qui lui convient, au regard du prix, du financement et du calendrier proposés.
- Le vendeur peut fixer un prix de réserve, connu de lui et de l'étude seulement.
- Le vendeur fait connaître son choix : [à compléter par l'étude : délai laissé au vendeur pour choisir, après la fin de la période d'offres].
- L'acquéreur retenu signe ensuite un avant-contrat à l'étude, avec ses conditions habituelles (financement, délai de rétractation).
Données des participants : voir la politique de confidentialité. [à compléter par l'étude : délai de réponse à une demande de participation].
Questions fréquentes
La vente interactive en questions
Pourquoi vendre en vente interactive ?
Les acquéreurs intéressés font leurs offres au même moment, en voyant celles des autres : le prix se forme en transparence, sur une période courte, et vous choisissez l'offre qui vous convient.
Qu'est-ce que le prix de première offre ?
C'est le montant à partir duquel les offres commencent, fixé avec l'étude d'après les ventes signées dans le secteur. Il figure sur l'annonce, honoraires de négociation inclus.
À quoi sert le prix de réserve ?
Le vendeur peut fixer un montant en dessous duquel il préfère garder son bien. Ce prix reste confidentiel : il est connu du vendeur et de l'étude seulement.
Combien de temps dure le mandat ?
Le mandat est exclusif et court : [à compléter par l'étude : durée du mandat exclusif, en semaines].
Quels justificatifs demande l'étude pour participer ?
L'étude vérifie l'identité et le financement de chaque participant : [à compléter par l'étude : justificatifs demandés, par exemple pièce d'identité, simulation ou accord de principe de la banque, attestation de fonds propres].
Combien de temps dure la période d'offres ?
Elle est fixée pour chaque vente et publiée sur l'annonce, 24 heures en règle générale. Une offre reçue dans les 4 dernières minutes la prolonge de 4 minutes.
Les offres sont-elles anonymes ?
Sur le site, chaque offre s'affiche sous un numéro d'acquéreur, avec son montant et son heure. L'étude et le vendeur connaissent l'identité et le financement de chaque participant.
Que se passe-t-il après la période d'offres ?
Le vendeur examine les offres avec l'étude et retient celle qui lui convient ([à compléter par l'étude : délai laissé au vendeur pour choisir, après la fin de la période d'offres]). L'acquéreur retenu signe ensuite un avant-contrat à l'étude ; le bien passe « sous compromis » sur le site.
Vendeurs
Vendre en vente interactive ?
L'étude étudie avec vous le prix de première offre, les dates de visite et la période d'offres.
7 rue Vintant, 28000 Chartres · 02 79 64 02 10
À l'étude ou en visioconférence. Lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9 h 30 à 18 h 30 ; mercredi et samedi de 9 h 30 à 12 h.