L'essentiel
- À Chartres, les ventes de 2021 à 2025 font ressortir un prix médian de 2 503 €/m² pour les maisons et de 2 448 €/m² pour les appartements, d'après les statistiques DVF publiées par l'État.
- Dans l'ensemble de Chartres métropole, les médianes s'établissent à 2 272 €/m² pour les maisons et à 2 383 €/m² pour les appartements ; en Eure-et-Loir, à 1 842 €/m² et 2 140 €/m².
- Le centre ancien, à l'intérieur des boulevards, forme un site patrimonial remarquable : selon la Ville, tous les travaux, intérieurs comme extérieurs, y sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
- Au centre-ville, la mise en location d'un logement exige un permis de louer depuis le 1er septembre 2022, et la division d'un immeuble en plusieurs logements un permis de diviser depuis le 1er juin 2023.
Quel est le prix au m² à Chartres ?
Les chiffres qui suivent proviennent des demandes de valeurs foncières (DVF) : chaque vente enregistrée par l'administration fiscale, publiée par l'État et exploitée par Etalab. De janvier 2021 à décembre 2025, 1 010 maisons et 2 402 appartements ont été vendus à Chartres. Le prix médian ressort à 2 503 €/m² pour les maisons et à 2 448 €/m² pour les appartements : la moitié des ventes s'est conclue au-dessus, l'autre moitié au-dessous.
Chartres est d'abord un marché d'appartements, qui représentent plus des deux tiers des ventes de la commune. Les maisons s'y vendent plus cher au m² que la médiane de l'agglomération, qui s'établit à 2 272 €/m². Sur la période, le prix moyen annuel des maisons a culminé en 2022, puis s'est tassé avant de remonter en 2025 ; celui des appartements est resté plus stable, entre 2 374 et 2 558 €/m².
Une médiane donne un ordre de grandeur, jamais la valeur d'un bien précis. L'étage, l'état, l'exposition, la présence d'un extérieur ou d'un garage et la classe énergétique font varier le prix bien au-delà de 10 %. Notre page consacrée aux prix de l'immobilier par commune en Eure-et-Loir présente les chiffres de chaque commune et un premier calcul pour une surface donnée.
| Année | Maisons (prix moyen au m²) | Appartements (prix moyen au m²) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 554 € | 2 374 € |
| 2022 | 2 869 € | 2 558 € |
| 2023 | 2 664 € | 2 443 € |
| 2024 | 2 610 € | 2 385 € |
| 2025 | 2 756 € | 2 436 € |
Chartres ou une commune voisine : comparer les prix
Autour de Chartres, les écarts restent modérés dans la première couronne et s'élargissent à mesure que l'on s'éloigne vers la Beauce. Le Coudray, Luisant et Maintenon se situent au niveau de Chartres pour les maisons ; Lucé, première commune de l'agglomération après la ville-centre, affiche les prix les plus accessibles de la couronne. Dans les villages de Chartres métropole, les médianes des maisons descendent souvent sous 2 100 €/m².
Pour les appartements, seules les communes qui comptent un parc collectif significatif produisent une statistique fiable. Ailleurs, quelques ventes isolées suffisent à fausser une moyenne : mieux vaut alors raisonner sur la médiane de l'intercommunalité, soit 2 383 €/m² pour Chartres métropole.
| Commune | Maisons (médiane 2021-2025) | Appartements (médiane 2021-2025) |
|---|---|---|
| Chartres | 2 503 €/m² (1 010 ventes) | 2 448 €/m² (2 402 ventes) |
| Lucé | 2 168 €/m² (350 ventes) | 2 200 €/m² (419 ventes) |
| Mainvilliers | 2 362 €/m² (365 ventes) | 2 102 €/m² (314 ventes) |
| Luisant | 2 487 €/m² (328 ventes) | 2 000 €/m² (99 ventes) |
| Lèves | 2 368 €/m² (242 ventes) | 2 365 €/m² (108 ventes) |
| Le Coudray | 2 553 €/m² (122 ventes) | 2 618 €/m² (118 ventes) |
| Champhol | 2 428 €/m² (169 ventes) | ventes trop rares |
| Maintenon | 2 444 €/m² (225 ventes) | 2 296 €/m² (67 ventes) |
| Chartres métropole | 2 272 €/m² (5 464 ventes) | 2 383 €/m² (3 553 ventes) |
| Eure-et-Loir | 1 842 €/m² (23 403 ventes) | 2 140 €/m² (5 751 ventes) |
Le centre historique : un site patrimonial remarquable
Le centre ancien de Chartres, soit 64 hectares à l'intérieur de la ceinture des boulevards, forme un site patrimonial remarquable doté d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Prescrit en 1964 et approuvé en 1971, il compte parmi les plus anciens de France et sert de zone tampon à la cathédrale, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. D'après la Ville, tous les travaux et aménagements, intérieurs comme extérieurs, y sont soumis à autorisation après avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Pour l'acheteur, cette protection a deux faces. Elle préserve la qualité du cadre de vie et la valeur des immeubles ; elle impose aussi des matériaux, des menuiseries et des méthodes de rénovation qui allongent les délais et renchérissent les travaux, notamment l'isolation. Un projet de rénovation énergétique se chiffre donc avant l'offre, avec un artisan habitué au secteur. Notre guide sur l'achat dans le centre historique de Chartres détaille les règles du plan de sauvegarde et les aides possibles.
Le centre-ville fait aussi l'objet d'opérations de restauration immobilière : depuis février 2021, la Ville en a engagé 34, portant sur 158 logements. Un immeuble visé par une telle opération doit être réhabilité dans un délai fixé, sous peine de procédure d'acquisition publique. Nous vérifions, avant la signature, si l'immeuble que vous achetez figure dans l'une d'elles.
Louer ou diviser au centre-ville : permis de louer et permis de diviser
Depuis le 1er septembre 2022, la mise en location d'un logement situé dans le centre historique, à l'intérieur des boulevards, est soumise à une autorisation préalable. Le propriétaire dépose le formulaire Cerfa n° 15652, accompagné des diagnostics, et le logement est visité par les services municipaux. La Ville répond dans un délai d'un mois et l'autorisation vaut pour deux ans. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, et 15 000 € en cas de récidive ou de location malgré un refus. Les logements sociaux et les meublés de tourisme en sont exclus.
Depuis le 1er juin 2023, la division d'un immeuble existant en plusieurs logements, dans le périmètre fixé par la Ville au centre-ville, exige de son côté un permis de diviser. Un investisseur qui envisage d'acheter une maison de ville pour la découper en studios doit donc intégrer cette autorisation, et le permis de louer de chaque logement, dans son calendrier et dans ses conditions suspensives. Le guide consacré au permis de louer à Chartres précise les démarches, et celui sur l'investissement locatif à Chartres en mesure les effets sur la rentabilité.
Inondation, préemption, zonage : les vérifications propres à l'agglomération
La vallée de l'Eure traverse Chartres et plusieurs communes voisines. Un plan de prévention du risque inondation de l'Eure à Chartres, ainsi qu'un plan couvrant la vallée de Lèves à Mévoisins, délimitent des zones où les constructions et les extensions sont réglementées. L'état des risques annexé à l'avant-contrat indique si le bien s'y trouve ; nous le complétons par la lecture du plan local d'urbanisme et des servitudes.
Lorsque la commune a institué un droit de préemption urbain, le notaire lui adresse une déclaration d'intention d'aliéner, et elle dispose de deux mois pour se prononcer. Ce délai est intégré au calendrier de la vente dès l'avant-contrat.
Pour le financement, Chartres, Lucé, Mainvilliers, Luisant, Lèves, Le Coudray, Champhol, Barjouville, Morancez et Maintenon figurent en zone B1 du zonage national. Dans ces communes, le prêt à taux zéro finance uniquement le neuf ; il reste accessible dans l'ancien avec travaux dans les communes classées B2 ou C.
Les frais d'acquisition à Chartres
Pour un logement ancien, le département d'Eure-et-Loir applique depuis le 1er avril 2025 un taux de droits de mutation de 5 %, auquel s'ajoutent la taxe communale de 1,20 % et les frais d'assiette : au total, 6,32 % du prix environ. L'acquéreur qui achète sa première résidence principale reste au taux de 4,50 %, soit environ 5,81 % au total. Les émoluments du notaire suivent un barème national identique dans toutes les études.
Pour un logement neuf, les droits sont réduits à 0,715 % du prix hors taxes, ce qui ramène les frais d'acquisition autour de 2 à 3 %. Le guide sur les frais de notaire à Chartres et en Eure-et-Loir détaille chaque poste.
Exemple chiffré
Un appartement de 60 m² à Chartres, au prix médian
Un couple achète sa première résidence principale : un appartement ancien de 60 m² à Chartres, payé au prix médian des ventes 2021-2025, soit 2 448 €/m².
- Prix : 60 m² × 2 448 €
- 146 880 €
- Droits de mutation au taux primo-accédant (5,80665 %)
- 8 528,81 €
- Pour comparaison, droits au taux de 5 % (6,3185 %)
- 9 280,61 €
- Émoluments du notaire sur la vente, TVA comprise
- 1 884,99 €
- Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
- 146,88 €
Hors débours et émoluments de formalités, les frais s'élèvent à environ 10 560 € pour ce couple, soit 752 € de moins que pour un acquéreur déjà propriétaire. Le prix réel dépendra de l'état de l'appartement et de sa classe énergétique.
Questions fréquentes
Comment connaître le prix des ventes dans une rue précise de Chartres ?
Le service « Rechercher des transactions immobilières », accessible depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr, est ouvert aux personnes qui projettent d'acheter ou de vendre : il restitue les ventes récentes autour d'une adresse, avec leur date, leur prix et leur surface. Les notaires disposent aussi de leur propre base de références. Nous pouvons vous indiquer les ventes comparables lors d'un rendez-vous.
Le permis de louer s'applique-t-il dans toute la ville ?
Il concerne les logements situés dans le centre historique, à l'intérieur des boulevards, loués vides ou meublés à titre de résidence principale. Les logements sociaux, les logements conventionnés avec l'Anah et les meublés de tourisme en sont exclus. Hors de ce périmètre, la location reste libre de toute autorisation préalable, sous réserve des règles de décence.
Peut-on obtenir un prêt à taux zéro pour un appartement ancien à Chartres ?
Chartres étant classée en zone B1, le prêt à taux zéro y finance uniquement l'achat d'un logement neuf. Dans l'ancien, il est réservé aux communes des zones B2 et C, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Le simulateur de service-public.gouv.fr donne la zone de chaque commune.
Faut-il une autorisation pour changer les fenêtres d'un appartement du centre ?
Oui. D'après la Ville, tous les travaux intérieurs et extérieurs réalisés dans le site patrimonial remarquable sont soumis à autorisation, après avis de l'architecte des Bâtiments de France. Le remplacement de menuiseries en fait partie. Le délai d'instruction d'une déclaration préalable y est porté à deux mois : prévoyez-le avant d'emménager ou de louer.
Les prix DVF tiennent-ils compte des ventes de 2026 ?
Les statistiques utilisées ici couvrent les ventes de janvier 2021 à décembre 2025, dans leur version mise à jour en juillet 2026. Les ventes de l'année en cours apparaissent avec plusieurs mois de décalage, le temps que les actes soient publiés et intégrés par l'administration fiscale.
Premier rendez-vous
Un achat immobilier en vue ?
L'étude vérifie le dossier et vous accompagne de l'avant-contrat à la signature.
7 rue Vintant, 28000 Chartres · 02 79 64 02 10
À l'étude ou en visioconférence. Lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9 h 30 à 18 h 30 ; mercredi et samedi de 9 h 30 à 12 h.
Sources
- Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab, DGFiP)
- Ville de Chartres : plan de sauvegarde et de mise en valeur
- Ville de Chartres : permis de louer
- Ville de Chartres : permis de diviser
- Ville de Chartres : opérations de restauration immobilière
- Préfecture d'Eure-et-Loir : PPRI de l'Eure à Chartres
- impots.gouv.fr : taux des droits de mutation par département (2026)
- Service-public.gouv.fr : zonage A, B1, B2, C de votre commune