Évolution des prix au Coudray
Prix moyen au m² des ventes de chaque année. Une année comptant trop peu de ventes ou un prix atypique est retirée du tableau.
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 534 €/m² | 2 506 €/m² |
| 2022 | 2 640 €/m² | 2 760 €/m² |
| 2023 | 2 832 €/m² | 2 528 €/m² |
| 2024 | 2 533 €/m² | 2 655 €/m² |
| 2025 | 2 558 €/m² | 2 619 €/m² |
Le Coudray et ses environs
Le Coudray fait partie de Chartres métropole, où le prix médian atteint 2 272 €/m² pour les maisons et 2 383 €/m² pour les appartements. Dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, le prix médian s'établit à 1 842 €/m² pour les maisons et à 2 140 €/m² pour les appartements.
- Chartres2 503 €/m²
- Lucé2 168 €/m²
- Mainvilliers2 362 €/m²
- Luisant2 487 €/m²
- Lèves2 368 €/m²
- Maintenon2 444 €/m²
- Champhol2 428 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure2 202 €/m²
Le marché au Coudray : analyse de l'étude
Indicateurs calculés à partir des ventes enregistrées de 2021 à 2025, comparées à Chartres et à l'ensemble de Chartres métropole.
| Indicateur | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Prix médian | 2 553 €/m² | 2 618 €/m² |
| Écart avec Chartres | +2 % | +7 % |
| Écart avec Chartres métropole | +12 % | +10 % |
| Prix moyen, de 2021 à 2025 | +1 % 2 534 → 2 558 €/m² | +5 % 2 506 → 2 619 €/m² |
| Sur la dernière année | +1 % | −1 % |
| Budget médian | 255 000 € pour 100 m² | 170 000 € pour 65 m² |
Les maisons représentent 51 % des ventes. En moyenne, 48 biens changent de mains chaque année, soit 11,9 pour 1 000 habitants (13,4 dans l'ensemble des communes de la métropole). Budgets hors frais d'acquisition, au prix médian de la commune.
Le regard de l'étude
Au Coudray, les médianes dépassent celles de la ville-centre elle-même : 2 618 €/m² pour les appartements (+7 % par rapport à Chartres) et 2 553 €/m² pour les maisons (+2 %). Face à la médiane de Chartres métropole, l'écart atteint 10 % et 12 %. Les ventes se répartissent presque à parts égales, 122 maisons et 118 appartements de 2021 à 2025.
Sur une cinquantaine de ventes par an, les moyennes annuelles bougent vite : 2 832 €/m² pour les maisons en 2023, 2 533 €/m² l'année suivante. D'un bout à l'autre de la période, la hausse reste modeste, de 1 % pour les maisons et de 5 % pour les appartements. La commune accueille le centre hospitalier Louis-Pasteur, que la ligne B de C'Pégase relie au pôle gare de Chartres depuis septembre 2025. Seuls 3 % des diagnostics réalisés depuis 2021 aboutissent à une classe F ou G, et le taux global de taxe foncière s'établit à 58,52 %.
Dans un marché aussi étroit, une seule vente atypique déplace la moyenne : l'avis de valeur s'appuie sur les mutations de la même résidence ou de la même rue, que chacun peut consulter sur le service public des demandes de valeurs foncières. L'état des risques indique en outre si la parcelle entre dans le périmètre inondable qui vaut plan de prévention sur la commune.
Sources : Data.gouv.fr, statistiques DVF d'après les demandes de valeurs foncières (ventes de 2021 à 2025) · Etalab, service « Demandes de valeurs foncières » (ventes par adresse) · Chartres métropole, C'Pégase, le bus à haut niveau de service · Haute Autorité de santé, fiche du CH Chartres Louis-Pasteur, Le Coudray · ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021 · Géorisques, risques de la commune (base GASPAR).
Taxe foncière au Coudray
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 58,52 % au Coudray : 50,39 % voté par la commune, 7,5 % par Chartres métropole, et 0,63 % de taxes additionnelles. La médiane des communes d'Eure-et-Loir s'établit à 42,48 % : Le Coudray se situe au-dessus, de 16,04 % points.
| Impôt local | Taux 2025 |
|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti, part communale | 50,39 % |
| Taxe foncière sur le bâti, part intercommunale | 7,5 % |
| Taxe foncière sur le bâti, taux global | 58,52 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,5 % |
| Taxe foncière sur le non-bâti (terrains, terres), taux global | 70,66 % |
| Taxe d'habitation sur les résidences secondaires, part communale | 12,5 % |
Les taux s'appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale, indiquée sur l'avis d'imposition. Pour une maison dont la valeur locative atteint 3 000 €, la base vaut 1 500 € : la taxe foncière avoisine 878 €, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 173 €, soit 1 051 € sur le même avis.
L'année d'une vente, l'acte répartit en général la taxe entre vendeur et acquéreur au prorata du temps de détention (taxe foncière l'année de l'achat).
Risques naturels et technologiques au Coudray
La base Géorisques de l'État recense au Coudray les risques suivants, que reprend l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire :
- Mouvement de terrain : retrait-gonflement des sols argileux
- Transport de marchandises dangereuses
La commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : 2 pour des inondations ou coulées de boue, 1 pour la sécheresse, qui fait travailler les sols argileux et 1 pour des mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement d'octobre 2018. Le vendeur signale en outre les sinistres indemnisés à ce titre pendant sa propre détention.
Un plan de prévention encadre les constructions et les travaux dans les secteurs exposés :
- Périmètre de risque d'inondation délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du Code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention
Le notaire vérifie la situation de la parcelle au regard de ces plans dans l'état des risques et les documents d'urbanisme.
Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent au retour des pluies. Pour vendre un terrain à bâtir situé en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable ; la carte d'exposition se consulte à l'adresse du bien sur Géorisques.
Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1). 2 installations classées pour la protection de l'environnement sont recensées sur la commune. Le détail des diagnostics figure dans le guide diagnostics immobiliers obligatoires.
Performance énergétique des logements au Coudray
968 diagnostics de performance énergétique ont été établis au Coudray depuis juillet 2021 pour des logements existants. 3 % classent le logement en F ou G, contre 12 % dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, et 42 % en A, B ou C.
- A0 % (2)
- B2 % (22)
- C40 % (384)
- D47 % (452)
- E8 % (79)
- F2 % (18)
- G1 % (11)
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, le vendeur fournit en outre un audit énergétique (calendrier du DPE).
Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ces chiffres décrivent les logements mis en vente ou en location depuis 2021, plus que l'ensemble du parc.
Zone B1 : prêt à taux zéro et investissement locatif
La commune du Coudray est classée en zone B1 du zonage national, dans sa version en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le prêt à taux zéro y finance l'achat ou la construction d'un logement neuf, appartement ou maison ; l'achat dans l'ancien en est exclu. Le zonage fixe aussi les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer des dispositifs d'investissement locatif.
Vendre au Coudray
- Le prix. Le prix médian de 2 553 €/m² donne un premier repère ; l'avis de valeur de l'étude le précise d'après l'état du bien, son terrain et sa rue.
- L'état des risques. Remis dès la première visite, il mentionne mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et le plan de prévention de la commune.
- La performance énergétique. Au Coudray, 3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Pour ces classes et pour la classe E, l'audit énergétique rejoint le dossier, et le coût des travaux pèse dans la négociation.
- La taxe foncière. Au taux global de 58,52 %, elle entre dans le budget de l'acquéreur ; l'acte la répartit au prorata pour l'année de la vente.
- La plus-value. La vente de la résidence principale en est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, l'impôt de 19 % et les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent après les abattements pour durée de détention (plus-value immobilière).
La liste des documents à préparer pour vendre permet de réunir le dossier avant l'avant-contrat.
Hériter d'un bien au Coudray
- La valeur à déclarer. Le bien figure dans la déclaration de succession pour sa valeur vénale au jour du décès, dont les ventes du Coudray donnent l'ordre de grandeur ; l'étude la justifie par un avis de valeur (estimer les biens de la succession).
- La résidence principale. Si le logement occupé par le défunt reste celui de son conjoint, de son partenaire de PACS ou d'un enfant mineur ou majeur protégé, sa valeur bénéficie d'un abattement de 20 %.
- La taxe foncière. Celle de l'année du décès se déduit de l'actif de la succession. Les années suivantes, les héritiers la règlent ensemble : environ 878 € pour une valeur locative de 3 000 € au taux du Coudray.
- La maison inoccupée. Restée meublée, elle peut supporter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, au taux communal de 12,5 % (maison inoccupée pendant la succession).
- Garder ou vendre. Un héritier qui garde la maison rachète la part des autres par un partage, avec un droit de 2,5 % (racheter la part de ses frères et sœurs) ; pour vendre, l'attestation de propriété précède l'acte (vendre une maison héritée).
La liste des documents à préparer pour une succession aide à ouvrir le dossier.
Questions fréquentes sur Le Coudray
Quel est le taux de taxe foncière au Coudray ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 58,52 % au Coudray, dont 50,39 % pour la commune et 7,5 % pour l'intercommunalité. Pour une valeur locative cadastrale de 3 000 €, la taxe foncière avoisine 878 €, auxquels s'ajoutent 173 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Quels risques naturels et technologiques concernent Le Coudray ?
Géorisques recense au Coudray : mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces informations figurent dans l'état des risques remis à l'acquéreur dès la première visite.
Dans quelle zone du zonage A, B, C se trouve Le Coudray ?
La commune du Coudray est classée en zone B1 du zonage national en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le prêt à taux zéro y finance l'achat d'un logement neuf ; l'ancien en est exclu.
Quelle est la performance énergétique des logements au Coudray ?
Sur 968 diagnostics de performance énergétique établis depuis juillet 2021 au Coudray, 3 % classent le logement en F ou G et 42 % en A, B ou C. En Eure-et-Loir, la part des classes F et G atteint 12 %.
Sources : DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021, données du 23 septembre 2026 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).
Comment lire ces prix
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : autant de biens se sont vendus plus cher, autant moins cher. Il reflète le marché de la commune sur cinq ans ; le prix d'un bien précis dépend de sa surface, de son état, de son terrain, de sa performance énergétique et de sa rue.
Pour vendre, l'étude établit un avis de valeur après visite, à partir des ventes comparables les plus proches et des références notariales. Le guide Estimer un bien immobilier détaille la méthode.
- Vendre un bien immobilier avec votre notaire
- Acheter un bien immobilier
- Frais de notaire en Eure-et-Loir
- Simulateurs de frais et de plus-value
- Observatoire du marché immobilier en Eure-et-Loir
Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025, données mises à jour le 17 juillet 2026. Indicateurs publiés à partir de 10 ventes.