Évolution des prix à Maintenon
Prix moyen au m² des ventes de chaque année. Une année comptant trop peu de ventes ou un prix atypique est retirée du tableau.
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 521 €/m² |
| 2022 | 2 491 €/m² |
| 2023 | 2 609 €/m² |
| 2024 | 2 649 €/m² |
| 2025 | 2 455 €/m² |
Maintenon et ses environs
Maintenon fait partie de Chartres métropole, où le prix médian atteint 2 272 €/m² pour les maisons et 2 383 €/m² pour les appartements. Dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, le prix médian s'établit à 1 842 €/m² pour les maisons et à 2 140 €/m² pour les appartements.
- Chartres2 503 €/m²
- Lucé2 168 €/m²
- Mainvilliers2 362 €/m²
- Luisant2 487 €/m²
- Lèves2 368 €/m²
- Le Coudray2 553 €/m²
- Champhol2 428 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure2 202 €/m²
Le marché à Maintenon : analyse de l'étude
Indicateurs calculés à partir des ventes enregistrées de 2021 à 2025, comparées à Chartres et à l'ensemble de Chartres métropole.
| Indicateur | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Prix médian | 2 444 €/m² | 2 296 €/m² |
| Écart avec Chartres | −2 % | −6 % |
| Écart avec Chartres métropole | +8 % | −4 % |
| Prix moyen, de 2021 à 2025 | −3 % 2 521 → 2 455 €/m² | Trop peu de ventes |
| Sur la dernière année | −7 % | — |
| Budget médian | 244 000 € pour 100 m² | 149 000 € pour 65 m² |
Les maisons représentent 77 % des ventes. En moyenne, 58 biens changent de mains chaque année, soit 13 pour 1 000 habitants (13,4 dans l'ensemble des communes de la métropole). Budgets hors frais d'acquisition, au prix médian de la commune.
Le regard de l'étude
À Maintenon, 77 % des 292 ventes enregistrées de 2021 à 2025 concernent des maisons. Leur médiane, 2 444 €/m², se place 2 % sous Chartres et 8 % au-dessus de Chartres métropole. Le prix moyen des maisons culmine à 2 649 €/m² en 2024 puis revient à 2 455 €/m² en 2025, 3 % sous son niveau de 2021. Les appartements, 67 ventes sur la période, oscillent entre 2 056 et 2 832 €/m² selon les années : leur médiane de 2 296 €/m² offre le repère le plus stable.
Le nombre de ventes a reculé de 87 en 2021 à 44 en 2024, avant de remonter à 53 en 2025. La gare de Maintenon relie la commune par TER à Chartres et à Paris-Montparnasse. Le château, classé monument historique en 1944 avec ses parcs et son canal, et la vallée de l'Eure, couverte par un plan de prévention du risque d'inondation, encadrent l'urbanisme. Dans le parc diagnostiqué, 12 % des logements se classent en F ou G, comme dans le département, et 28 % seulement en A, B ou C.
Pour une maison ancienne proche du château, les travaux de façade, de toiture ou de menuiseries relèvent le plus souvent de l'accord de l'architecte des Bâtiments de France au titre des abords. L'acquéreur qui prévoit une rénovation énergétique vérifie ce point avant de s'engager, en même temps que le zonage du plan de prévention.
Sources : Data.gouv.fr, statistiques DVF d'après les demandes de valeurs foncières (ventes de 2021 à 2025) · SNCF, fiche horaire TER Paris - Chartres - Le Mans (arrêts desservis) · Plateforme ouverte du patrimoine, château de Maintenon (notice Mérimée PA00097146) · Ministère de la Culture, réaliser des travaux en abords d'un monument historique · Géorisques, risques de la commune (base GASPAR) · ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021.
Taxe foncière à Maintenon
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 56,86 % à Maintenon : 48,73 % voté par la commune, 7,5 % par Chartres métropole, et 0,63 % de taxes additionnelles. La médiane des communes d'Eure-et-Loir s'établit à 42,48 % : Maintenon se situe au-dessus, de 14,38 % points.
| Impôt local | Taux 2025 |
|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti, part communale | 48,73 % |
| Taxe foncière sur le bâti, part intercommunale | 7,5 % |
| Taxe foncière sur le bâti, taux global | 56,86 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,5 % |
| Taxe foncière sur le non-bâti (terrains, terres), taux global | 66,01 % |
| Taxe d'habitation sur les résidences secondaires, part communale | 15,14 % |
Les taux s'appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale, indiquée sur l'avis d'imposition. Pour une maison dont la valeur locative atteint 3 000 €, la base vaut 1 500 € : la taxe foncière avoisine 853 €, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 173 €, soit 1 026 € sur le même avis.
L'année d'une vente, l'acte répartit en général la taxe entre vendeur et acquéreur au prorata du temps de détention (taxe foncière l'année de l'achat).
Risques naturels et technologiques à Maintenon
La base Géorisques de l'État recense à Maintenon les risques suivants, que reprend l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire :
- Mouvement de terrain : anciennes carrières et cavités souterraines
- Transport de marchandises dangereuses
La commune compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : 2 pour des inondations ou coulées de boue et 1 pour des mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement de décembre 1999. Le vendeur signale en outre les sinistres indemnisés à ce titre pendant sa propre détention.
Un plan de prévention encadre les constructions et les travaux dans les secteurs exposés :
- Plan de prévention du risque d'inondation de l'Eure
Le notaire vérifie la situation de la parcelle au regard de ces plans dans l'état des risques et les documents d'urbanisme.
Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1). 3 installations classées pour la protection de l'environnement sont recensées sur la commune. Le détail des diagnostics figure dans le guide diagnostics immobiliers obligatoires.
Performance énergétique des logements à Maintenon
953 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Maintenon depuis juillet 2021 pour des logements existants. 12 % classent le logement en F ou G, contre 12 % dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, et 28 % en A, B ou C.
- A0 % (3)
- B1 % (5)
- C27 % (257)
- D40 % (377)
- E20 % (193)
- F8 % (80)
- G4 % (38)
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, le vendeur fournit en outre un audit énergétique (calendrier du DPE).
Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ces chiffres décrivent les logements mis en vente ou en location depuis 2021, plus que l'ensemble du parc.
Zone B1 : prêt à taux zéro et investissement locatif
La commune de Maintenon est classée en zone B1 du zonage national, dans sa version en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le prêt à taux zéro y finance l'achat ou la construction d'un logement neuf, appartement ou maison ; l'achat dans l'ancien en est exclu. Le zonage fixe aussi les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer des dispositifs d'investissement locatif.
Vendre à Maintenon
- Le prix. Le prix médian de 2 444 €/m² donne un premier repère ; l'avis de valeur de l'étude le précise d'après l'état du bien, son terrain et sa rue.
- L'état des risques. Remis dès la première visite, il mentionne mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et le plan de prévention de la commune.
- La performance énergétique. À Maintenon, 12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Pour ces classes et pour la classe E, l'audit énergétique rejoint le dossier, et le coût des travaux pèse dans la négociation.
- La taxe foncière. Au taux global de 56,86 %, elle entre dans le budget de l'acquéreur ; l'acte la répartit au prorata pour l'année de la vente.
- La plus-value. La vente de la résidence principale en est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, l'impôt de 19 % et les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent après les abattements pour durée de détention (plus-value immobilière).
La liste des documents à préparer pour vendre permet de réunir le dossier avant l'avant-contrat.
Hériter d'un bien à Maintenon
- La valeur à déclarer. Le bien figure dans la déclaration de succession pour sa valeur vénale au jour du décès, dont les ventes de Maintenon donnent l'ordre de grandeur ; l'étude la justifie par un avis de valeur (estimer les biens de la succession).
- La résidence principale. Si le logement occupé par le défunt reste celui de son conjoint, de son partenaire de PACS ou d'un enfant mineur ou majeur protégé, sa valeur bénéficie d'un abattement de 20 %.
- La taxe foncière. Celle de l'année du décès se déduit de l'actif de la succession. Les années suivantes, les héritiers la règlent ensemble : environ 853 € pour une valeur locative de 3 000 € au taux de Maintenon.
- La maison inoccupée. Restée meublée, elle peut supporter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, au taux communal de 15,14 % (maison inoccupée pendant la succession).
- Garder ou vendre. Un héritier qui garde la maison rachète la part des autres par un partage, avec un droit de 2,5 % (racheter la part de ses frères et sœurs) ; pour vendre, l'attestation de propriété précède l'acte (vendre une maison héritée).
La liste des documents à préparer pour une succession aide à ouvrir le dossier.
Questions fréquentes sur Maintenon
Quel est le taux de taxe foncière à Maintenon ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 56,86 % à Maintenon, dont 48,73 % pour la commune et 7,5 % pour l'intercommunalité. Pour une valeur locative cadastrale de 3 000 €, la taxe foncière avoisine 853 €, auxquels s'ajoutent 173 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Quels risques naturels et technologiques concernent Maintenon ?
Géorisques recense à Maintenon : mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces informations figurent dans l'état des risques remis à l'acquéreur dès la première visite.
Dans quelle zone du zonage A, B, C se trouve Maintenon ?
La commune de Maintenon est classée en zone B1 du zonage national en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le prêt à taux zéro y finance l'achat d'un logement neuf ; l'ancien en est exclu.
Quelle est la performance énergétique des logements à Maintenon ?
Sur 953 diagnostics de performance énergétique établis depuis juillet 2021 à Maintenon, 12 % classent le logement en F ou G et 28 % en A, B ou C. En Eure-et-Loir, la part des classes F et G atteint 12 %.
Sources : DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021, données du 23 septembre 2026 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).
Comment lire ces prix
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : autant de biens se sont vendus plus cher, autant moins cher. Il reflète le marché de la commune sur cinq ans ; le prix d'un bien précis dépend de sa surface, de son état, de son terrain, de sa performance énergétique et de sa rue.
Pour vendre, l'étude établit un avis de valeur après visite, à partir des ventes comparables les plus proches et des références notariales. Le guide Estimer un bien immobilier détaille la méthode.
- Vendre un bien immobilier avec votre notaire
- Acheter un bien immobilier
- Frais de notaire en Eure-et-Loir
- Simulateurs de frais et de plus-value
- Observatoire du marché immobilier en Eure-et-Loir
Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025, données mises à jour le 17 juillet 2026. Indicateurs publiés à partir de 10 ventes.