Évolution des prix à Lèves
Prix moyen au m² des ventes de chaque année. Une année comptant trop peu de ventes ou un prix atypique est retirée du tableau.
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 287 €/m² | 2 185 €/m² |
| 2022 | 2 512 €/m² | 2 246 €/m² |
| 2023 | 2 502 €/m² | 2 281 €/m² |
| 2024 | 2 375 €/m² | 2 315 €/m² |
| 2025 | 2 314 €/m² | 2 474 €/m² |
Lèves et ses environs
Lèves fait partie de Chartres métropole, où le prix médian atteint 2 272 €/m² pour les maisons et 2 383 €/m² pour les appartements. Dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, le prix médian s'établit à 1 842 €/m² pour les maisons et à 2 140 €/m² pour les appartements.
- Chartres2 503 €/m²
- Lucé2 168 €/m²
- Mainvilliers2 362 €/m²
- Luisant2 487 €/m²
- Maintenon2 444 €/m²
- Le Coudray2 553 €/m²
- Champhol2 428 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure2 202 €/m²
Le marché à Lèves : analyse de l'étude
Indicateurs calculés à partir des ventes enregistrées de 2021 à 2025, comparées à Chartres et à l'ensemble de Chartres métropole.
| Indicateur | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Prix médian | 2 368 €/m² | 2 365 €/m² |
| Écart avec Chartres | −5 % | −3 % |
| Écart avec Chartres métropole | +4 % | −1 % |
| Prix moyen, de 2021 à 2025 | +1 % 2 287 → 2 314 €/m² | +13 % 2 185 → 2 474 €/m² |
| Sur la dernière année | −3 % | +7 % |
| Budget médian | 237 000 € pour 100 m² | 154 000 € pour 65 m² |
Les maisons représentent 69 % des ventes. En moyenne, 70 biens changent de mains chaque année, soit 12,3 pour 1 000 habitants (13,4 dans l'ensemble des communes de la métropole). Budgets hors frais d'acquisition, au prix médian de la commune.
Le regard de l'étude
Les maisons représentent 69 % des 350 ventes enregistrées à Lèves de 2021 à 2025. Leur prix moyen, monté à 2 512 €/m² en 2022, revient à 2 314 €/m² en 2025, à peine au-dessus de 2021 (2 287 €/m²). Les appartements dessinent au contraire une hausse continue, de 2 185 à 2 474 €/m² (+13 %), sur une vingtaine de ventes par an.
À 2 368 €/m² pour les maisons et 2 365 €/m² pour les appartements, les médianes lévoises se tiennent 3 à 5 % sous celles de Chartres. Face à Chartres métropole, les maisons se vendent 4 % plus cher et les appartements au même niveau. Le parc diagnostiqué se distingue : 54 % des DPE établis depuis 2021 classent le logement en A, B ou C, et la classe C l'emporte, là où la classe D domine dans le département. La commune relève du plan de prévention du risque d'inondation de l'Eure en aval de Chartres ; son taux global de taxe foncière atteint 59,32 %.
Pour une maison proche de la rivière, le zonage du plan de prévention se vérifie parcelle par parcelle, car il peut restreindre une extension ou fixer une hauteur minimale de plancher. Un bon diagnostic se valorise à la vente : conservez le rapport complet et les factures des travaux qui l'expliquent.
Sources : Data.gouv.fr, statistiques DVF d'après les demandes de valeurs foncières (ventes de 2021 à 2025) · Géorisques, risques de la commune (base GASPAR) · ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021 · DGFiP, fiscalité locale des particuliers, taux votés en 2025.
Taxe foncière à Lèves
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 59,32 % à Lèves : 51,19 % voté par la commune, 7,5 % par Chartres métropole, et 0,63 % de taxes additionnelles. La médiane des communes d'Eure-et-Loir s'établit à 42,48 % : Lèves se situe au-dessus, de 16,84 % points.
| Impôt local | Taux 2025 |
|---|---|
| Taxe foncière sur le bâti, part communale | 51,19 % |
| Taxe foncière sur le bâti, part intercommunale | 7,5 % |
| Taxe foncière sur le bâti, taux global | 59,32 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,5 % |
| Taxe foncière sur le non-bâti (terrains, terres), taux global | 71,78 % |
| Taxe d'habitation sur les résidences secondaires, part communale | 16,33 % |
Les taux s'appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale, indiquée sur l'avis d'imposition. Pour une maison dont la valeur locative atteint 3 000 €, la base vaut 1 500 € : la taxe foncière avoisine 890 €, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 173 €, soit 1 063 € sur le même avis.
L'année d'une vente, l'acte répartit en général la taxe entre vendeur et acquéreur au prorata du temps de détention (taxe foncière l'année de l'achat).
Risques naturels et technologiques à Lèves
La base Géorisques de l'État recense à Lèves les risques suivants, que reprend l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire :
- Inondation : ruissellement et coulées de boue
- Mouvement de terrain : anciennes carrières et cavités souterraines, retrait-gonflement des sols argileux
- Transport de marchandises dangereuses
La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : 4 pour des inondations ou coulées de boue, 1 pour la sécheresse, qui fait travailler les sols argileux et 1 pour des mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement de juin 2021. Le vendeur signale en outre les sinistres indemnisés à ce titre pendant sa propre détention.
Un plan de prévention encadre les constructions et les travaux dans les secteurs exposés :
- Plan de prévention du risque d'inondation de l'Eure (vallée en aval de Chartres)
Le notaire vérifie la situation de la parcelle au regard de ces plans dans l'état des risques et les documents d'urbanisme.
Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent au retour des pluies. Pour vendre un terrain à bâtir situé en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable ; la carte d'exposition se consulte à l'adresse du bien sur Géorisques.
Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1). 1 installation classée pour la protection de l'environnement est recensée sur la commune. Le détail des diagnostics figure dans le guide diagnostics immobiliers obligatoires.
Performance énergétique des logements à Lèves
975 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Lèves depuis juillet 2021 pour des logements existants. 6 % classent le logement en F ou G, contre 12 % dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, et 54 % en A, B ou C.
- A0 % (4)
- B1 % (13)
- C53 % (513)
- D27 % (260)
- E13 % (127)
- F4 % (36)
- G2 % (22)
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, le vendeur fournit en outre un audit énergétique (calendrier du DPE).
Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ces chiffres décrivent les logements mis en vente ou en location depuis 2021, plus que l'ensemble du parc.
Zone B1 : prêt à taux zéro et investissement locatif
La commune de Lèves est classée en zone B1 du zonage national, dans sa version en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le prêt à taux zéro y finance l'achat ou la construction d'un logement neuf, appartement ou maison ; l'achat dans l'ancien en est exclu. Le zonage fixe aussi les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer des dispositifs d'investissement locatif.
Vendre à Lèves
- Le prix. Le prix médian de 2 368 €/m² donne un premier repère ; l'avis de valeur de l'étude le précise d'après l'état du bien, son terrain et sa rue.
- L'état des risques. Remis dès la première visite, il mentionne inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et le plan de prévention de la commune.
- La performance énergétique. À Lèves, 6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Pour ces classes et pour la classe E, l'audit énergétique rejoint le dossier, et le coût des travaux pèse dans la négociation.
- La taxe foncière. Au taux global de 59,32 %, elle entre dans le budget de l'acquéreur ; l'acte la répartit au prorata pour l'année de la vente.
- La plus-value. La vente de la résidence principale en est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, l'impôt de 19 % et les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent après les abattements pour durée de détention (plus-value immobilière).
La liste des documents à préparer pour vendre permet de réunir le dossier avant l'avant-contrat.
Hériter d'un bien à Lèves
- La valeur à déclarer. Le bien figure dans la déclaration de succession pour sa valeur vénale au jour du décès, dont les ventes de Lèves donnent l'ordre de grandeur ; l'étude la justifie par un avis de valeur (estimer les biens de la succession).
- La résidence principale. Si le logement occupé par le défunt reste celui de son conjoint, de son partenaire de PACS ou d'un enfant mineur ou majeur protégé, sa valeur bénéficie d'un abattement de 20 %.
- La taxe foncière. Celle de l'année du décès se déduit de l'actif de la succession. Les années suivantes, les héritiers la règlent ensemble : environ 890 € pour une valeur locative de 3 000 € au taux de Lèves.
- La maison inoccupée. Restée meublée, elle peut supporter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, au taux communal de 16,33 % (maison inoccupée pendant la succession).
- Garder ou vendre. Un héritier qui garde la maison rachète la part des autres par un partage, avec un droit de 2,5 % (racheter la part de ses frères et sœurs) ; pour vendre, l'attestation de propriété précède l'acte (vendre une maison héritée).
La liste des documents à préparer pour une succession aide à ouvrir le dossier.
Questions fréquentes sur Lèves
Quel est le taux de taxe foncière à Lèves ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 59,32 % à Lèves, dont 51,19 % pour la commune et 7,5 % pour l'intercommunalité. Pour une valeur locative cadastrale de 3 000 €, la taxe foncière avoisine 890 €, auxquels s'ajoutent 173 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Quels risques naturels et technologiques concernent Lèves ?
Géorisques recense à Lèves : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces informations figurent dans l'état des risques remis à l'acquéreur dès la première visite.
Dans quelle zone du zonage A, B, C se trouve Lèves ?
La commune de Lèves est classée en zone B1 du zonage national en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le prêt à taux zéro y finance l'achat d'un logement neuf ; l'ancien en est exclu.
Quelle est la performance énergétique des logements à Lèves ?
Sur 975 diagnostics de performance énergétique établis depuis juillet 2021 à Lèves, 6 % classent le logement en F ou G et 54 % en A, B ou C. En Eure-et-Loir, la part des classes F et G atteint 12 %.
Sources : DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021, données du 23 septembre 2026 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).
Comment lire ces prix
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : autant de biens se sont vendus plus cher, autant moins cher. Il reflète le marché de la commune sur cinq ans ; le prix d'un bien précis dépend de sa surface, de son état, de son terrain, de sa performance énergétique et de sa rue.
Pour vendre, l'étude établit un avis de valeur après visite, à partir des ventes comparables les plus proches et des références notariales. Le guide Estimer un bien immobilier détaille la méthode.
- Vendre un bien immobilier avec votre notaire
- Acheter un bien immobilier
- Frais de notaire en Eure-et-Loir
- Simulateurs de frais et de plus-value
- Observatoire du marché immobilier en Eure-et-Loir
Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025, données mises à jour le 17 juillet 2026. Indicateurs publiés à partir de 10 ventes.