Notaire pour les habitants du Coudray

Le Coudray en chiffres

Maisons, prix médian

2 553 €/m²

Appartements, prix médian

2 618 €/m²

Taxe foncière, taux global 2025

58,52 %

Zonage du logement

Zone B1

Habitants

4 038

Prix médians des ventes de maisons et d'appartements de 2021 à 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP) ; taux voté pour 2025 (DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025) ; zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026. Prix, risques et repères détaillés au Coudray · Vendre un bien au Coudray avec l'étude

Les actes que nous établissons pour les habitants du Coudray

Le marché du Coudray se partage à parts presque égales : 122 maisons et 118 appartements vendus de 2021 à 2025. Pour un appartement, nous analysons le règlement de copropriété, les charges et les travaux votés ; pour un logement acheté sur plan, le contrat de réservation puis l'acte de vente en l'état futur d'achèvement, que décrit notre guide sur l'achat en VEFA.

Les familles du Coudray nous confient aussi la protection d'un proche âgé ou malade : mandat de protection future, procuration, testament authentique, donation. Lorsque la personne est empêchée de se déplacer, nous la rencontrons à son domicile ou dans l'établissement où elle séjourne, en veillant à recueillir un consentement libre et éclairé, comme l'explique notre guide sur la signature d'une personne âgée ou hospitalisée.

• Achat et vente d'un appartement, d'une maison ou d'un logement sur plan
• Mandat de protection future et procuration notariée
• Testament authentique, reçu par deux notaires ou par un notaire assisté de deux témoins
• Succession, attestation de propriété, partage
• Donation, donation-partage, donation entre époux

Prix, taxe foncière et prêt à taux zéro au Coudray

Les maisons du Coudray se vendent plus cher qu'à Chartres : 2 553 €/m² de prix médian sur 2021-2025, contre 2 503 €/m² à Chartres et 2 272 €/m² pour Chartres métropole. Les appartements, à 2 618 €/m², dépassent eux aussi la médiane chartraine (2 448 €/m²), de 7 %.

Avec 122 et 118 ventes, les séries annuelles restent sensibles à quelques transactions : le prix moyen des appartements a varié entre 2 506 €/m² en 2021 et 2 760 €/m² en 2022, celui des maisons entre 2 533 et 2 832 €/m². Une estimation s'appuie donc d'abord sur les ventes comparables de la même résidence ou du même quartier ; notre guide sur l'avis de valeur du notaire décrit la démarche. Les prix de l'immobilier au Coudray et la page vendre au Coudray complètent ces repères.

Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 s'élève à 58,52 % au Coudray, dont 50,39 % pour la commune, soit près de deux points et demi de plus qu'à Chartres. En zone B1, le prêt à taux zéro soutient l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison. Les droits de mutation d'Eure-et-Loir, à 5 % depuis le 1er avril 2025, conservent leur ancien taux pour les primo-accédants : les frais d'acquisition se calculent donc au cas par cas.

Inondation, argiles et étiquettes énergétiques au Coudray

Le Coudray dispose d'un périmètre de risque d'inondation délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du Code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques. Géorisques y relève aussi le retrait-gonflement des sols argileux. Quatre arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune : deux pour inondation ou coulées de boue, un pour sécheresse, un pour mouvement de terrain. L'état des risques annexé à l'avant-contrat situe le bien par rapport à ces zones.

Sur 968 diagnostics établis depuis juillet 2021, 3 % seulement classent le logement en F ou G, quatre fois moins que dans l'ensemble du département (12,3 %). La classe D domine (46,7 %), et 42,1 % des logements obtiennent A, B ou C. Un investisseur trouve donc au Coudray peu de logements visés par le calendrier d'interdiction de location, et vérifie malgré tout l'étiquette de chaque lot avant l'offre.

Décès à l'hôpital Louis-Pasteur : état civil et succession

Le site Louis-Pasteur du centre hospitalier de Chartres se trouve au Coudray, 4 rue Claude-Bernard. Un décès qui y survient est déclaré à la mairie du Coudray, car l'article 78 du Code civil confie l'acte de décès à l'officier de l'état civil de la commune du décès. Les familles, qu'elles vivent au Coudray, à Chartres ou plus loin, peuvent donc en demander copie à cette mairie ; le notaire en a besoin pour ouvrir la succession.

Nous établissons ensuite l'acte de notoriété, l'attestation de propriété de chaque bien immobilier et la déclaration de succession, à déposer dans les six mois du décès. Les litiges entre héritiers, les tutelles et les divorces contentieux relèvent du tribunal judiciaire de Chartres, 3 rue Saint-Jacques. Les premières formalités sont récapitulées dans notre guide sur les démarches du premier mois.

Signer auprès d'un proche hospitalisé ou à distance

Une personne hospitalisée peut signer une procuration, une donation ou un testament si elle est en état d'exprimer une volonté libre et éclairée (article 414-1 du Code civil). Le notaire s'entretient avec elle hors de la présence de ses proches lorsque la situation le justifie, et peut demander un certificat médical récent. Pour les autres signataires, la procuration notariée reçue en visioconférence, avec l'identification du notariat exigée depuis le 1er octobre 2025, dispense de venir à l'étude ; notre page sur les actes à distance en présente le fonctionnement.

L'étude à quatre minutes du Coudray

Quatre minutes de voiture suffisent, selon l'IGN, pour rejoindre la rue Vintant depuis la mairie du Coudray. Le premier rendez-vous se fixe par la réservation en ligne ou au 02 79 64 02 10, à l'étude ou en visioconférence. Pour une succession, la liste des pièces à réunir aide à préparer ce premier échange : acte de décès, livret de famille, testament ou donation entre époux, derniers avis d'imposition.