Le marché immobilier au Coudray
Maisons et appartements se partagent le marché : 118 appartements et 122 maisons vendus sur la période. Chaque catégorie a son propre prix médian, et l'avis de valeur compare votre bien aux ventes du même type.
Le prix médian des maisons atteint 2 553 €/m², 39 % au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir ; celui des appartements s'établit à 2 618 €/m², 22 % au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir. Dans Chartres métropole, la médiane des maisons s'établit à 2 272 €/m² : Le Coudray se situe 12 % au-dessus. Parmi les 33 communes présentées ici, Le Coudray se classe au 2e rang pour le prix médian des maisons.
Dans Chartres métropole, le prix médian des maisons atteint 2 503 €/m² à Chartres, 2 168 €/m² à Lucé et 2 362 €/m² à Mainvilliers : les maisons du Coudray se vendent en médiane 9 % plus cher que la moyenne de ces communes, un repère utile quand l'acquéreur hésite entre plusieurs communes.
Le prix moyen des maisons vendues est resté stable, autour de 2 558 €/m², entre 2021 et 2025, avec un point haut en 2023 (2 832 €/m²) ; dans le département, la variation atteint +5 % sur les mêmes années. Côté appartements, le prix moyen des ventes est passé de 2 506 €/m² en 2021 à 2 619 €/m² en 2025, soit +5 %, avec un point haut en 2022 (2 760 €/m²) ; dans le département, la variation atteint +3 % sur les mêmes années.
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 534 €/m² | 2 506 €/m² |
| 2022 | 2 640 €/m² | 2 760 €/m² |
| 2023 | 2 832 €/m² | 2 528 €/m² |
| 2024 | 2 533 €/m² | 2 655 €/m² |
| 2025 | 2 558 €/m² | 2 619 €/m² |
Au prix médian, l'ordre de grandeur d'un bien courant :
- Maison de 100 m²255 000 €de 217 000 € à 294 000 € selon l'état et l'emplacement
- Appartement de 65 m²170 000 €de 145 000 € à 196 000 € selon l'état et l'emplacement
Ce que l'acquéreur examinera
La taxe foncière
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 58,52 % au Coudray, 16,04 points au-dessus de la médiane des communes d'Eure-et-Loir (42,48 %). Il se place au 6e rang des 33 communes présentées ici, du plus élevé au plus bas. Pour une valeur locative cadastrale de 3 000 €, l'acquéreur peut prévoir environ 878 € de taxe foncière par an, plus 173 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
La performance énergétique
Sur 968 diagnostics de performance énergétique établis au Coudray depuis juillet 2021, la classe D est la plus fréquente ; 3 % des logements sont classés F ou G, contre 12 % dans le département, et 42 % en A, B ou C, contre 32 %. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, cas de 11 % des diagnostics de la commune, l'audit énergétique rejoint le dossier de vente. Les logements bien classés sont nombreux : l'étiquette de votre bien se compare à celle des biens voisins, et un diagnostic à jour évite une mauvaise surprise en cours de négociation.
Le financement
La commune du Coudray est classée en zone B1 du zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026 : le prêt à taux zéro y finance l'achat d'un logement neuf, et l'acquéreur d'un logement ancien construit son financement sans lui. Les investisseurs y retrouvent les plafonds de loyer de la zone B1.
Les risques à signaler dans l'état des risques
L'état des risques, établi depuis moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat. Géorisques recense au Coudray :
- Inondation
- Risque recensé par Géorisques. Un plan de prévention encadre les secteurs exposés : périmètre de risque d'inondation délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du Code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention. L'état des risques indique si la parcelle se trouve dans une zone réglementée.
- Mouvements de terrain
- Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse : pour vendre un terrain à bâtir en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable.
- Transport de marchandises dangereuses
- Géorisques signale ce risque à l'échelle de la commune, traversée par des routes, des voies ferrées ou des canalisations. Une canalisation de transport peut grever une parcelle d'une servitude, que révèlent les documents d'urbanisme consultés par l'étude.
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour la sécheresse ; le plus récent porte sur un événement d'octobre 2018. Vous signalez par écrit à l'acquéreur les sinistres indemnisés à ce titre pendant votre détention.
Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1).
Les documents à réunir
- Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière, pour le prorata de l'année.
- Diagnostic de performance énergétique, dès l'annonce, et l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
- État des risques de moins de six mois, avec tout document sur un sinistre, une cave ou une étude de sol.
- Autres diagnostics selon l'âge du bien : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans.
- Autorisations d'urbanisme et factures des travaux réalisés depuis votre achat.
- Documents de copropriété : règlement, procès-verbaux des trois dernières assemblées, fiche synthétique, pré-état daté.
La liste complète, imprimable : documents à préparer pour vendre.
Vendre au Coudray avec l'étude
L'étude se trouve 7 rue Vintant à Chartres, à 1,3 km de la mairie du Coudray par la route, soit environ 4 minutes en voiture ; le premier échange peut aussi se tenir en visioconférence. La visite du bien pour l'avis de valeur a lieu sur place au Coudray ; ensuite, chaque signature se fait à l'étude ou à distance, par une procuration notariée reçue en visioconférence.
- Vente classique au prix fixé ensemble, ou vente interactive, où les offres se déposent en ligne sur une durée courte.
- Mandat écrit, avec des honoraires de négociation dus seulement si la vente se conclut grâce à l'étude : vendre avec l'étude.
- Signature à distance par procuration notariée en visioconférence : actes à distance.
Questions fréquentes : vendre au Coudray
À quel prix vendre une maison au Coudray ?
Le prix médian des maisons vendues au Coudray de 2021 à 2025 atteint 2 553 €/m² d'après les données publiées par l'État : pour une maison de 100 m², cela situe le prix autour de 255 000 €, dans une fourchette de 217 000 € à 294 000 € selon l'état, l'emplacement et la performance énergétique. Le prix moyen a évolué de +1 % entre 2021 et 2025. L'avis de valeur de l'étude précise ce prix après visite, à partir des ventes comparables les plus proches.
Quels risques mentionner dans l'état des risques au Coudray ?
Géorisques recense au Coudray : inondation, mouvements de terrain, transport de marchandises dangereuses. La commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L'état des risques, daté de moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat ; comme partout en Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible et la sismicité très faible.
Quelle taxe foncière l'acquéreur paiera-t-il au Coudray ?
Le taux global voté pour 2025 atteint 58,52 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale : pour une valeur locative de 3 000 €, la taxe foncière avoisine 878 € par an, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 173 €. Le dernier avis d'imposition rejoint le dossier de vente, et l'acte répartit la taxe de l'année au prorata du temps de détention.
Mon logement au Coudray est classé E, F ou G : que change la vente ?
Pour une maison ou un immeuble en monopropriété de ces classes, le vendeur fournit un audit énergétique en plus du DPE ; au Coudray, 11 % des diagnostics établis depuis juillet 2021 relèvent de ces classes. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés, que l'acquéreur intègre à son offre. Pour un appartement en copropriété, le DPE suffit.
Faut-il venir à Chartres pour vendre un bien au Coudray ?
Le premier rendez-vous peut se tenir à l'étude, 7 rue Vintant, ou en visioconférence ; en voiture, le trajet prend environ 4 minutes. La visite du bien a lieu sur place. L'avant-contrat et l'acte se signent à l'étude ou par une procuration notariée reçue en visioconférence, après identification en ligne.
Vendre un appartement au Coudray : quels documents de copropriété réunir ?
Le règlement de copropriété et ses modificatifs, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, la fiche synthétique, le montant des charges des deux derniers exercices et le pré-état daté. Le syndic les fournit ; l'étude les joint à l'avant-contrat pour que l'acquéreur s'engage en connaissance de cause.
Autour du Coudray
- Prix de l'immobilier au Coudray
- Observatoire du marché immobilier en Eure-et-Loir
- Notaire pour les habitants du Coudray
- Vendre à Chartres
- Vendre à Lucé
- Vendre à Mainvilliers
- Vendre à Luisant
- Vendre à Lèves
- Vendre à Maintenon
Sources : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025 ; DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).