Notaire pour les habitants de Lèves

Lèves en chiffres

Maisons, prix médian

2 368 €/m²

Appartements, prix médian

2 365 €/m²

Taxe foncière, taux global 2025

59,32 %

Zonage du logement

Zone B1

Habitants

5 685

Prix médians des ventes de maisons et d'appartements de 2021 à 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP) ; taux voté pour 2025 (DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025) ; zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026. Prix, risques et repères détaillés à Lèves · Vendre un bien à Lèves avec l'étude

Maisons et appartements à Lèves : les actes que nous rédigeons

Lèves a enregistré 350 ventes de logements entre 2021 et 2025, dont 242 maisons et 108 appartements. Pour un appartement, le dossier s'enrichit des documents de la copropriété : règlement, procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, fiche synthétique, état daté. Nous les lisons avec l'acquéreur avant l'avant-contrat, comme le recommande notre guide sur l'achat en copropriété. Pour une maison, l'attention se porte sur l'urbanisme, les servitudes et, près de l'Eure, sur la situation de la parcelle au regard du plan de prévention.

Nous préparons aussi les actes de famille des habitants de Lèves : donation d'une maison avec réserve d'usufruit, testament, contrat de mariage ou convention de PACS, donation au dernier vivant entre époux.

• Vente et achat, en copropriété ou en maison individuelle
• Promesse unilatérale ou compromis de vente
• Succession : notoriété, attestation de propriété, déclaration
• Donation avec réserve d'usufruit, donation-partage
• Couple : mariage, PACS, donation entre époux

Le marché immobilier de Lèves : prix, tendance et fiscalité locale

D'après les statistiques DVF, les maisons de Lèves se sont vendues à un prix médian de 2 368 €/m² sur 2021-2025, 4 % au-dessus de la médiane de Chartres métropole (2 272 €/m²) et 5 % en dessous de Chartres (2 503 €/m²). Les appartements atteignent 2 365 €/m², un niveau proche de la médiane intercommunale (2 383 €/m²).

Le prix moyen des appartements a progressé chaque année, de 2 185 €/m² en 2021 à 2 474 €/m² en 2025, soit 13 % en quatre ans. Celui des maisons a suivi un autre chemin : 2 512 €/m² en 2022, puis 2 314 €/m² en 2025. Notre page des prix de l'immobilier à Lèves présente ces séries, et la page vendre à Lèves les repères utiles à une mise en vente.

Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 59,32 %, dont 51,19 % pour la commune : il dépasse celui de Chartres (56,10 %) de plus de trois points. Lèves relève de la zone B1, où le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf. Pour les droits de mutation, un primo-accédant conserve le taux en vigueur avant le 1er avril 2025, date à laquelle l'Eure-et-Loir est passée à 5 % ; notre guide sur le premier achat en Eure-et-Loir précise qui est primo-accédant.

Vallée de l'Eure : le plan de prévention du risque d'inondation à Lèves

Lèves est couverte par le plan de prévention du risque d'inondation de l'Eure en aval de Chartres, que la préfecture d'Eure-et-Loir présente comme le PPRI de l'Eure de Lèves à Mévoisins. Selon la zone où se trouve la parcelle, son règlement limite ou interdit les constructions nouvelles et encadre les extensions. L'état des risques remis à l'acquéreur indique si le bien est concerné, et le vendeur déclare les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle.

Géorisques signale aussi à Lèves le ruissellement et les coulées de boue, d'anciennes carrières et cavités, et le retrait-gonflement des argiles. Six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune, dont quatre pour inondation ou coulées de boue ; le plus récent date de 2021.

Les logements de Lèves ressortent bien classés : sur 975 diagnostics établis depuis juillet 2021, 52,6 % obtiennent la classe C, et 54,4 % les classes A, B ou C, contre 31,6 % dans le département. Les étiquettes F et G restent minoritaires (5,9 %) ; pour un bailleur, la classe F sera exclue des nouveaux baux au 1er janvier 2028, selon le calendrier du DPE.

Protéger un parent, régler une succession : les relais à Chartres

Lorsqu'un parent vivant à Lèves ne peut plus gérer seul ses affaires, le mandat de protection future, signé tant qu'il peut exprimer sa volonté, organise à l'avance sa représentation. À défaut, l'habilitation familiale est accordée par le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Chartres. Ce tribunal, 3 rue Saint-Jacques, prononce aussi les tutelles et les curatelles, et son juge aux affaires familiales statue sur les divorces contentieux.

Au décès, la déclaration de succession se dépose dans les six mois. Si la maison familiale reste en indivision, notre guide sur la gestion de l'indivision successorale rappelle les décisions qui exigent l'unanimité et celles qu'une majorité des deux tiers suffit à prendre.

Actes à distance pour les proches éloignés de Lèves

Une donation-partage réunit parfois des enfants installés dans d'autres régions ou à l'étranger. Chacun peut y consentir par une procuration notariée signée en visioconférence, après identification par le dispositif du notariat, exigée depuis le 1er octobre 2025. Lorsque chaque partie a son notaire, l'acte peut aussi se signer au même moment dans deux études reliées par visioconférence : notre guide sur la signature avec deux notaires en décrit le déroulement.

Organiser le rendez-vous depuis Lèves

La rue Vintant se trouve dans le centre de Chartres, à un quart d'heure de route de la mairie de Lèves. Pour une donation ou une succession, un premier échange en visioconférence permet de faire le point sur les biens et la famille avant de réunir les pièces, que recense la liste des documents pour une donation. La réservation en ligne affiche les créneaux disponibles, et l'étude répond au 02 79 64 02 10.