Notaire pour les habitants de Luisant

Luisant en chiffres

Maisons, prix médian

2 487 €/m²

Appartements, prix médian

2 000 €/m²

Taxe foncière, taux global 2025

55,05 %

Zonage du logement

Zone B1

Habitants

6 945

Prix médians des ventes de maisons et d'appartements de 2021 à 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP) ; taux voté pour 2025 (DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025) ; zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026. Prix, risques et repères détaillés à Luisant · Vendre un bien à Luisant avec l'étude

Vendre, acheter, partager une maison à Luisant : les actes de l'étude

Entre 2021 et 2025, 328 maisons et 99 appartements ont été vendus à Luisant, soit 427 ventes dont 77 % de maisons. Pour une maison, nous réunissons le titre de propriété, les diagnostics, les autorisations d'urbanisme des travaux réalisés (extension, véranda, abri de jardin) et, dans un lotissement, le cahier des charges et les statuts de l'association syndicale. Ces pièces examinées, nous rédigeons l'avant-contrat puis l'acte de vente, que nous publions au service de la publicité foncière.

Lorsque la vente fait suite à un événement familial, succession entre frères et sœurs, séparation, départ d'un parent en établissement, nous organisons la cession avec l'accord de tous les propriétaires ou le rachat de leurs parts par l'un d'eux. Notre guide sur la vente d'un bien en indivision expose les règles de majorité et le recours au juge.

• Vente de maison : avant-contrat, acte, calcul de la plus-value pour un bien locatif ou secondaire
• Achat : urbanisme, règlement de lotissement, servitudes
• Indivision : convention, rachat de parts, partage
• Succession et donation de la maison familiale
• Couple : contrat de mariage, PACS, achat à deux

Prix à Luisant : des maisons au niveau de Chartres, des appartements plus accessibles

Le prix médian des maisons vendues à Luisant de 2021 à 2025 s'établit à 2 487 €/m², à 16 €/m² de celui de Chartres (2 503 €/m²) et 9,5 % au-dessus de la médiane de Chartres métropole (2 272 €/m²). Les appartements se négocient autour de 2 000 €/m², soit 18 % de moins qu'à Chartres (2 448 €/m²) et un peu moins que la médiane départementale (2 140 €/m²).

D'une année sur l'autre, le prix moyen des maisons est monté jusqu'à 2 696 €/m² en 2024, puis revenu à 2 484 €/m² en 2025. Pour fixer un prix de vente, ces moyennes se complètent par les ventes récentes de la même rue ; notre guide sur l'estimation d'un bien présente les méthodes. Le détail par année figure sur la page des prix de l'immobilier à Luisant, et la page vendre à Luisant rassemble les repères d'une mise en vente.

Avec un taux global de 55,05 % voté pour 2025, dont 46,92 % pour la commune et 7,50 % pour Chartres métropole, la taxe foncière de Luisant se situe un point au-dessous de celle de Chartres (56,10 %), et nettement au-dessus de la médiane d'Eure-et-Loir (42,48 %). Classée en zone B1, la commune ouvre droit au prêt à taux zéro pour un logement neuf, le financement de l'ancien avec travaux concernant d'autres zones. Les droits de mutation, portés à 5 % en Eure-et-Loir depuis le 1er avril 2025, gardent leur taux antérieur pour un primo-accédant ; le guide des frais de notaire en Eure-et-Loir les chiffre.

Périmètre inondable, argiles et DPE : ce que montre l'état des risques à Luisant

Géorisques recense à Luisant un périmètre de risque d'inondation délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du Code de l'urbanisme ; l'article L. 562-6 du Code de l'environnement lui donne la valeur d'un plan de prévention des risques. Une parcelle comprise dans ce périmètre obéit à des règles de construction particulières, que le certificat d'urbanisme et l'état des risques font apparaître avant la promesse. S'y ajoutent d'anciennes carrières et cavités souterraines et le retrait-gonflement des sols argileux. Douze arrêtés de catastrophe naturelle concernent la commune : six pour sécheresse, cinq pour inondation ou coulées de boue, un pour mouvement de terrain.

Sur 1 527 diagnostics de performance énergétique établis depuis juillet 2021, 41,1 % classent le logement en D et 18,9 % en E, une proportion plus forte qu'à Chartres (14,1 %). Les étiquettes F et G réunissent 6,2 % des diagnostics, deux fois moins que dans l'ensemble du département (12,3 %). Pour une maison classée E, F ou G, le vendeur remet un audit énergétique qui chiffre les travaux ; l'acquéreur qui compte louer consulte aussi le calendrier d'interdiction de location, qui atteindra la classe E en 2034.

Succession d'un parent à Luisant : démarches et tribunal compétent

Au décès d'un parent propriétaire à Luisant, nous commençons par l'acte de notoriété, qui établit la liste des héritiers, puis l'attestation de propriété, publiée pour chaque bien immobilier. La déclaration de succession se dépose dans les six mois lorsque le décès est survenu en France métropolitaine. Si les héritiers gardent la maison quelque temps, une convention d'indivision fixe qui l'entretient, qui acquitte la taxe foncière et comment se décidera la vente.

Faute d'accord, le partage judiciaire relève du tribunal judiciaire de Chartres, 3 rue Saint-Jacques, qui connaît aussi des tutelles et des curatelles et, par son juge aux affaires familiales, des divorces contentieux. Lorsque les opérations sont complexes, le tribunal désigne un notaire pour y procéder (article 1364 du Code de procédure civile) ; notre guide sur le partage amiable ou judiciaire compare les deux voies.

Signer depuis un autre département ou depuis l'étranger

Lorsqu'un héritier ou un acquéreur vit loin de Luisant, sa signature passe par une procuration notariée reçue en visioconférence. Le notaire vérifie son identité grâce au dispositif d'identification du notariat, obligatoire depuis le 1er octobre 2025, lui lit la procuration et recueille son accord ; un collaborateur de l'étude signe ensuite l'acte en son nom. Notre guide sur les erreurs fréquentes de la signature à distance aide à préparer ce rendez-vous sans report.

Rejoindre la rue Vintant depuis Luisant

Sept minutes de voiture séparent la mairie de Luisant de l'étude. Le premier rendez-vous se fixe sur la page de réservation en ligne ou au 02 79 64 02 10, à l'étude ou en visioconférence. Pour un achat, la liste des documents de l'acquéreur indique les pièces à réunir avant la signature de l'avant-contrat.