Notaire pour les habitants de Champhol

Champhol en chiffres

Maisons, prix médian

2 428 €/m²

Taxe foncière, taux global 2025

58,49 %

Zonage du logement

Zone B1

Habitants

3 643

Prix médians des ventes de maisons et d'appartements de 2021 à 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP) ; taux voté pour 2025 (DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025) ; zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026. Prix, risques et repères détaillés à Champhol · Vendre un bien à Champhol avec l'étude

Vendre ou transmettre une maison à Champhol

Les 169 ventes de logements recensées à Champhol par les statistiques DVF entre 2021 et 2025 concernent toutes des maisons. Pour chacune, nous contrôlons le titre de propriété, la conformité des travaux réalisés, le mode d'assainissement et les diagnostics avant de rédiger l'avant-contrat. Lorsqu'un terrain est détaché d'une grande parcelle pour être vendu, le géomètre établit la division et nous vérifions qu'elle respecte les règles d'urbanisme ; notre guide sur la division parcellaire décrit ce parcours.

Une maison se transmet aussi du vivant de ses propriétaires. La donation avec réserve d'usufruit permet aux parents d'y rester en donnant la nue-propriété à leurs enfants, avec des droits calculés sur une valeur réduite selon le barème fiscal de l'article 669 du Code général des impôts ; notre guide sur la donation avec réserve d'usufruit en détaille le calcul.

• Vente de maison et fixation du prix de vente
• Achat, terrain à bâtir, division de parcelle
• Donation de la nue-propriété, donation-partage
• Succession et partage entre héritiers
• Testament, donation entre époux

Prix des maisons, taxe foncière et zonage à Champhol

Le prix médian des maisons vendues à Champhol s'établit à 2 428 €/m² sur 2021-2025, 7 % au-dessus de la médiane de Chartres métropole (2 272 €/m²) et 3 % sous celle des maisons chartraines (2 503 €/m²). Après une hausse entre 2021 (2 313 €/m²) et 2022 (2 532 €/m²), le prix moyen annuel s'est maintenu entre 2 419 et 2 498 €/m² de 2023 à 2025. Le détail figure sur la page des prix de l'immobilier à Champhol, et la page vendre à Champhol réunit les repères de mise en vente.

Le taux global de la taxe foncière voté pour 2025 atteint 58,49 %, dont 50,36 % pour la commune, un niveau voisin de celui du Coudray et supérieur de près de deux points et demi à celui de Chartres. Pour une base d'imposition de 1 200 €, cela représente environ 702 € de taxe foncière, hors ordures ménagères. Classée en zone B1, Champhol ouvre le prêt à taux zéro à la construction d'une maison, terrain compris, et à l'achat d'un logement neuf.

L'Eure, les cavités et le DPE à Champhol

Champhol figure parmi les communes couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de l'Eure en aval de Chartres. L'état des risques, établi pour chaque vente, précise si la maison se trouve dans une zone réglementée et quelles prescriptions s'y appliquent. Géorisques mentionne aussi d'anciennes carrières et cavités souterraines. Trois arrêtés de catastrophe naturelle seulement ont visé la commune, le plus récent pour des événements de décembre 1999.

Le parc de Champhol se distingue par sa part de logements classés A : 4,4 % des 433 diagnostics établis depuis juillet 2021, près de cinq fois plus que dans le département. Les classes A à C réunissent 47,3 % des diagnostics, et un seul aboutit à la classe G. L'audit énergétique, exigé à la vente d'une maison classée E, F ou G, concerne tout de même 72 des diagnostics recensés.

Transmettre la maison familiale de Champhol : partage et juridictions

Lorsque la maison des parents revient à plusieurs enfants, l'un d'eux souhaite parfois la garder. Il rachète les parts des autres par un partage avec soulte ou par une cession de droits indivis ; notre guide sur le rachat de la part des frères et sœurs compare les deux voies. Le partage d'une succession supporte un droit de partage de 2,5 % de l'actif net partagé.

En cas de désaccord durable, le tribunal judiciaire de Chartres, établi 3 rue Saint-Jacques, peut ordonner le partage ou autoriser la vente ; il est aussi compétent pour les tutelles, les curatelles et les divorces contentieux des habitants de Champhol. Une estimation établie de façon objective et acceptée par tous facilite souvent l'accord amiable.

Signer à distance depuis Champhol ou ailleurs

Un vendeur en mutation professionnelle, un enfant installé à l'étranger ou un acquéreur retenu par son travail signe une procuration notariée par visioconférence, après s'être identifié grâce au dispositif du notariat, requis depuis le 1er octobre 2025. L'émolument de cette procuration et les frais annexes sont indiqués dans notre guide sur le coût de la signature à distance, et la page des actes à distance présente l'ensemble de la démarche.

Préparer son rendez-vous depuis Champhol

Un quart d'heure de route sépare la mairie de Champhol de l'étude. Avant la première rencontre pour une vente, rassemblez le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière et les factures des travaux réalisés : la liste des documents du vendeur les énumère. Le rendez-vous se prend par la réservation en ligne ou au 02 79 64 02 10, à l'étude ou en visioconférence.