Prix de l'immobilier à Saint-Victor-de-Buthon

Saint-Victor-de-Buthon et ses environs

Dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, le prix médian s'établit à 1 842 €/m² pour les maisons et à 2 140 €/m² pour les appartements.

• La Loupe1 436 €/m²
• Fontaine-Simon1 408 €/m²
• Saint-Éliph1 435 €/m²
• Belhomert-Guéhouville1 267 €/m²
• Champrond-en-Gâtine1 292 €/m²
• Manou1 538 €/m²

Taxe foncière à Saint-Victor-de-Buthon

En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties atteint 36,55 % à Saint-Victor-de-Buthon : 35,42 % voté par la commune, 0,72 % par l'intercommunalité, et 0,41 % de taxes additionnelles. La médiane des communes d'Eure-et-Loir s'établit à 42,48 % : Saint-Victor-de-Buthon se situe au-dessous, de 5,93 % points.

Les taux s'appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale, indiquée sur l'avis d'imposition. Pour une maison dont la valeur locative atteint 3 000 €, la base vaut 1 500 € : la taxe foncière avoisine 548 €, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 207 €, soit 755 € sur le même avis. Le taux global est passé de 35,97 % en 2024 à 36,55 % en 2025.

L'année d'une vente, l'acte répartit en général la taxe entre vendeur et acquéreur au prorata du temps de détention (taxe foncière l'année de l'achat).

Risques naturels et technologiques à Saint-Victor-de-Buthon

La base Géorisques de l'État recense à Saint-Victor-de-Buthon les risques suivants, que reprend l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire :

• Mouvement de terrain
• Transport de marchandises dangereuses

La commune compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : 1 pour des inondations ou coulées de boue, 1 pour la sécheresse, qui fait travailler les sols argileux et 1 pour des mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement de juillet 2020. Le vendeur signale en outre les sinistres indemnisés à ce titre pendant sa propre détention.

Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent au retour des pluies. Pour vendre un terrain à bâtir situé en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable ; la carte d'exposition se consulte à l'adresse du bien sur Géorisques.

Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1). 1 installation classée pour la protection de l'environnement est recensée sur la commune. Le détail des diagnostics figure dans le guide diagnostics immobiliers obligatoires.

Performance énergétique des logements à Saint-Victor-de-Buthon

67 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Saint-Victor-de-Buthon depuis juillet 2021 pour des logements existants. 22 % classent le logement en F ou G, contre 12 % dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir, et 18 % en A, B ou C.

Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, le vendeur fournit en outre un audit énergétique (calendrier du DPE).

Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ces chiffres décrivent les logements mis en vente ou en location depuis 2021, plus que l'ensemble du parc.

Zone C : prêt à taux zéro et investissement locatif

La commune de Saint-Victor-de-Buthon est classée en zone C du zonage national, dans sa version en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le prêt à taux zéro y finance l'achat ou la construction d'un logement neuf et, dans l'ancien, un achat accompagné de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Le zonage fixe aussi les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer des dispositifs d'investissement locatif.

• Le prêt à taux zéro en 2026
• Premier achat en Eure-et-Loir

Vendre à Saint-Victor-de-Buthon

• Le prix. Le prix médian de 1 173 €/m² donne un premier repère ; l'avis de valeur de l'étude le précise d'après l'état du bien, son terrain et sa rue.
• L'état des risques. Remis dès la première visite, il mentionne mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
• La performance énergétique. À Saint-Victor-de-Buthon, 22 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Pour ces classes et pour la classe E, l'audit énergétique rejoint le dossier, et le coût des travaux pèse dans la négociation.
• La taxe foncière. Au taux global de 36,55 %, elle entre dans le budget de l'acquéreur ; l'acte la répartit au prorata pour l'année de la vente.
• La plus-value. La vente de la résidence principale en est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, l'impôt de 19 % et les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent après les abattements pour durée de détention (plus-value immobilière).

La liste des documents à préparer pour vendre permet de réunir le dossier avant l'avant-contrat.

Hériter d'un bien à Saint-Victor-de-Buthon

• La valeur à déclarer. Le bien figure dans la déclaration de succession pour sa valeur vénale au jour du décès, dont les ventes de Saint-Victor-de-Buthon donnent l'ordre de grandeur ; l'étude la justifie par un avis de valeur (estimer les biens de la succession).
• La résidence principale. Si le logement occupé par le défunt reste celui de son conjoint, de son partenaire de PACS ou d'un enfant mineur ou majeur protégé, sa valeur bénéficie d'un abattement de 20 %.
• La taxe foncière. Celle de l'année du décès se déduit de l'actif de la succession. Les années suivantes, les héritiers la règlent ensemble : environ 548 € pour une valeur locative de 3 000 € au taux de Saint-Victor-de-Buthon.
• La maison inoccupée. Restée meublée, elle peut supporter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, au taux communal de 9,57 % (maison inoccupée pendant la succession).
• Garder ou vendre. Un héritier qui garde la maison rachète la part des autres par un partage, avec un droit de 2,5 % (racheter la part de ses frères et sœurs) ; pour vendre, l'attestation de propriété précède l'acte (vendre une maison héritée).

La liste des documents à préparer pour une succession aide à ouvrir le dossier.

Questions fréquentes sur Saint-Victor-de-Buthon

Sources : DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021, données du 23 septembre 2026 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).

Comment lire ces prix

Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : autant de biens se sont vendus plus cher, autant moins cher. Il reflète le marché de la commune sur cinq ans ; le prix d'un bien précis dépend de sa surface, de son état, de son terrain, de sa performance énergétique et de sa rue.

Pour vendre, l'étude établit un avis de valeur après visite, à partir des ventes comparables les plus proches et des références notariales. Le guide Estimer un bien immobilier détaille la méthode.

• Vendre un bien immobilier avec votre notaire
• Acheter un bien immobilier
• Frais de notaire en Eure-et-Loir
• Simulateurs de frais et de plus-value
• Observatoire du marché immobilier en Eure-et-Loir

Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025, données mises à jour le 17 juillet 2026. Indicateurs publiés à partir de 10 ventes.