L'essentiel
- Pour faire une offre, l'acquéreur visite le bien, puis demande son agrément en présentant son plan de financement ; la visite est obligatoire.
- Les offres se déposent en ligne pendant une période fixée pour chaque vente, 24 heures en général, à partir du prix de première offre et par paliers au moins égaux au pas minimum.
- Les offres sont visibles de tous en temps réel, sous forme anonyme ; toute offre déposée dans les 4 dernières minutes prolonge la période de 4 minutes.
- Aucune somme n'est versée pendant la période d'offres ; le vendeur retient l'offre qui lui convient selon le prix, le financement et le calendrier.
- L'offre retenue débouche sur un avant-contrat signé chez le notaire, avec le délai de rétractation de dix jours et la condition suspensive de prêt.
Avant la visite : lire le dossier du bien
Les ventes interactives de l'étude sont annoncées sur notre page vente interactive, avec le prix de première offre, le pas minimum, les dates des visites groupées et celles de la période d'offres. Le dossier est constitué avant la mise en ligne : diagnostics, renseignements d'urbanisme, taxe foncière et, pour un lot de copropriété, les documents du syndic.
Lisez-le avant de visiter. Le diagnostic de performance énergétique, l'état des risques, l'assainissement ou les travaux votés en copropriété pèsent directement sur le budget. Posez vos questions à l'étude avant la période d'offres ; notre guide sur les diagnostics immobiliers aide à les interpréter.
La visite, étape obligatoire
Seuls les acquéreurs qui ont visité le bien peuvent être agréés. Les visites sont groupées sur des créneaux annoncés à l'avance, ce qui permet à chacun de voir le bien dans les mêmes conditions. Venez avec les personnes qui décideront avec vous, et, si des travaux sont envisagés, avec un artisan ou un maître d'œuvre capable de les chiffrer.
La visite est aussi le moment de vérifier ce que seule la visite révèle : luminosité, bruit, état des menuiseries, humidité, accès et stationnement. Notez vos observations à chaud : elles serviront à fixer votre plafond avant la période d'offres.
La demande d'agrément et le plan de financement
Après la visite, l'acquéreur intéressé demande son agrément à l'étude. Il justifie de son identité et présente son plan de financement : apport, prêt envisagé, accord de principe ou attestation d'un courtier, éventuelle vente d'un autre bien. L'agrément permet au vendeur de s'assurer que chaque offre émane d'un acquéreur capable de la financer ; il laisse son titulaire libre de faire une offre ou non.
Préparez ce dossier avant la visite : la période d'offres suit de près les visites. Notre guide sur le dossier d'acquéreur détaille les pièces qui rendent une offre crédible.
Fixer son plafond avant l'ouverture des offres
La période d'offres va vite, et la surenchère entraîne facilement au-delà du budget prévu. Arrêtez votre offre maximale avant son ouverture, en intégrant tout ce que vous paierez : prix, honoraires de négociation s'ils sont à votre charge, frais d'acquisition et travaux. Chaque tranche de 1 000 € ajoutée à votre offre coûte environ 74 € de frais supplémentaires, droits de mutation et émoluments compris. Pour un logement ancien en Eure-et-Loir, les droits de mutation atteignent 6,32 % du prix, ou 5,81 % pour un primo-accédant achetant sa résidence principale ; notre guide sur les frais de notaire en Eure-et-Loir donne le détail.
Vérifiez aussi que ce plafond reste compatible avec les exigences des banques : le Haut Conseil de stabilité financière limite le taux d'effort à 35 % des revenus, assurance comprise, et la durée des prêts à 25 ans, sauf dérogations accordées sur une part limitée de la production des banques.
Pendant la période d'offres
La période d'offres est fixée pour chaque vente, 24 heures en général. La première offre se fait au prix de première offre ou au-dessus ; chaque offre suivante dépasse la précédente d'au moins le pas minimum indiqué dans l'annonce. Les offres s'affichent en temps réel, visibles de tous les acquéreurs agréés, sans leur identité.
Toute offre déposée dans les quatre dernières minutes prolonge la période de quatre minutes, jusqu'à ce qu'aucune nouvelle offre n'intervienne. Ce mécanisme laisse à chacun le temps de répondre et rend inutile l'offre de dernière seconde. Aucune somme n'est versée à ce stade : une offre d'achat accompagnée d'un versement serait d'ailleurs nulle (article 1589-1 du Code civil).
- Connectez-vous avant l'heure de clôture annoncée, avec une connexion fiable.
- Gardez sous les yeux votre plafond, frais compris.
- Relisez les conditions de la vente acceptées lors de l'agrément : elles précisent la durée pendant laquelle votre offre vous engage après la clôture.
Préparer une offre solide
Le vendeur compare les offres sur leur montant, mais aussi sur leur sécurité. Une offre sans condition de vente d'un autre bien, appuyée sur un apport qui couvre au moins les frais et sur un accord de principe récent de la banque, pèse davantage qu'une offre un peu plus élevée dont le financement reste incertain. Votre calendrier compte aussi : indiquez la date de signature que vous pouvez tenir.
Si vous vendez votre logement actuel pour financer l'achat, un prêt relais ou une promesse de vente déjà signée rend votre offre plus crédible qu'une condition de vente préalable, qui fait dépendre l'opération d'un second acquéreur.
Après la clôture : le choix du vendeur et l'avant-contrat
À la clôture, le vendeur examine les offres et retient celle qui lui convient : la plus élevée le plus souvent, mais le financement et le calendrier comptent aussi. Une offre un peu inférieure, sans condition de prêt ou avec une date de signature adaptée, peut être préférée. L'étude informe ensuite l'acquéreur retenu.
L'acquéreur retenu signe ensuite l'avant-contrat chez le notaire. Il bénéficie du délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation) et, s'il emprunte, de la condition suspensive d'obtention du prêt, d'une durée d'au moins un mois (article L313-41 du Code de la consommation), que présente notre guide sur les conditions suspensives. Le dépôt de garantie se verse à ce moment, sur le compte de l'étude.
Questions fréquentes
Faut-il payer pour participer à une vente interactive ?
La participation est gratuite : la visite, la demande d'agrément et le dépôt d'offres n'entraînent aucun versement. Les frais apparaissent seulement si votre offre est retenue et que la vente se poursuit : dépôt de garantie à l'avant-contrat, puis prix, frais d'acquisition et, s'ils sont à votre charge, honoraires de négociation le jour de l'acte.
Puis-je faire une offre sans avoir visité le bien ?
La visite est une condition de l'agrément dans les ventes interactives de l'étude. Elle garantit que chaque offre repose sur une connaissance réelle du bien et limite les renégociations après coup. Si les dates prévues vous posent difficulté, signalez-le à l'étude dès la publication de l'annonce.
Les autres acquéreurs connaissent-ils mon identité ?
Les offres s'affichent en temps réel sous forme anonyme : chacun voit les montants et leur chronologie, sans le nom de leurs auteurs. L'étude connaît l'identité de chaque acquéreur agréé et la communique au vendeur au moment de son choix, avec les éléments de financement présentés lors de l'agrément.
Mon offre la plus élevée m'assure-t-elle d'obtenir le bien ?
Le vendeur retient librement l'offre qui lui convient, en tenant compte du prix, mais aussi de la solidité du financement et du calendrier proposé. Une offre élevée, appuyée sur un apport et un accord de principe de la banque, reste l'offre la plus convaincante. Notre guide sur l'offre au prix demandé explique cette liberté.
Faut-il se déplacer à l'étude pendant la période d'offres ?
Les offres se déposent en ligne, depuis un ordinateur ou un téléphone, où que vous soyez. Votre présence à l'étude est nécessaire pour la visite et, si votre offre est retenue, pour la signature de l'avant-contrat, qui peut aussi se faire à distance selon les cas. Vérifiez vos identifiants de connexion avant l'ouverture de la période.
Que se passe-t-il si mon offre n'est pas retenue ?
Votre participation s'achève sans frais, puisque aucune somme n'a été versée. Votre agrément prend fin avec la vente ; si l'acquéreur retenu se rétracte ou n'obtient pas son prêt, le vendeur peut se tourner vers un autre acquéreur agréé, et l'étude vous recontacte alors si votre offre l'intéresse. Votre dossier de financement, déjà constitué, reste utile pour les ventes suivantes.
Puis-je encore renoncer après avoir été retenu ?
Oui, dans les conditions du droit commun. Après la signature de l'avant-contrat, vous disposez de dix jours pour vous rétracter sans motif, et la condition suspensive de prêt vous protège si votre financement est refusé malgré une demande conforme. Le vendeur peut alors se tourner vers un autre acquéreur agréé.
Premier rendez-vous
Vous vendez un bien ?
L'étude réunit les documents et prépare la vente, de l'avant-contrat à l'acte.
7 rue Vintant, 28000 Chartres · 02 79 64 02 10
À l'étude ou en visioconférence. Lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9 h 30 à 18 h 30 ; mercredi et samedi de 9 h 30 à 12 h.
Sources
- Immobilier.notaires.fr, acheter en vente interactive
- Immobilier.notaires.fr, découvrir la vente interactive
- Service-public.gouv.fr, offre d'achat d'un bien immobilier
- Service-public.gouv.fr, promesse et compromis de vente d'un logement
- Service-public.gouv.fr, condition suspensive d'obtention du prêt immobilier
- Economie.gouv.fr, Haut Conseil de stabilité financière : conditions d'octroi des crédits immobiliers