Définition
La vente interactive, proposée par les notaires sous le nom « 36 heures immo », s'inspire des enchères tout en restant une vente amiable. Le notaire estime le bien avec le vendeur, fixe un prix de première offre attractif et un pas d'enchère, organise les visites groupées et agrée les candidats après vérification de leur financement. Pendant la période d'offres, chacun enchérit en ligne sur le site dédié.
À l'issue, le vendeur choisit librement son acquéreur : il retient souvent la meilleure offre, mais peut préférer un candidat au financement plus solide, et il reste libre de ne pas vendre si le prix de réserve n'est pas atteint. Un avant-contrat est ensuite signé chez le notaire, avec les mêmes protections qu'une vente classique, dont le délai de rétractation de l'acquéreur d'un logement. La méthode donne de la transparence au prix et raccourcit les délais de commercialisation.
Exemple : une maison familiale de Lucé, difficile à estimer, est proposée en vente interactive avec une première offre à 210 000 €. Six acquéreurs agréés enchérissent pendant trente-six heures et la dernière offre atteint 246 000 € ; les vendeurs retiennent un couple disposant d'un accord de prêt, et le compromis est signé dans la semaine. Notre guide sur la vente interactive détaille le calendrier et les honoraires.
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