Notaire pour les habitants de Saint-Prest

Saint-Prest en chiffres

Maisons, prix médian

2 274 €/m²

Taxe foncière, taux global 2025

55,59 %

Zonage du logement

Zone C

Habitants

2 115

Prix médians des ventes de maisons et d'appartements de 2021 à 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP) ; taux voté pour 2025 (DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025) ; zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026. Prix, risques et repères détaillés à Saint-Prest

Maisons anciennes et projets familiaux : les actes de l'étude à Saint-Prest

Presque toutes les ventes de logements de Saint-Prest portent sur des maisons : 125 sur 128 entre 2021 et 2025, selon les statistiques DVF. Pour une maison ancienne, nous vérifions l'origine de propriété, les autorisations obtenues pour les agrandissements, le mode d'assainissement et, dans la vallée, la situation de la parcelle au regard du plan de prévention du risque d'inondation. Pour un logement équipé d'un assainissement individuel, le rapport de contrôle du service public d'assainissement non collectif, daté de moins de trois ans, est annexé à la promesse ; notre guide sur l'assainissement individuel détaille les suites à donner.

Les familles nous confient aussi la préparation d'une transmission : donation-partage entre les enfants, testament, protection du conjoint survivant.

• Achat d'une maison ancienne, avec ou sans prêt à taux zéro
• Vente, avec le dossier de diagnostics et l'état des risques
• Donation-partage, testament, donation entre époux
• Succession, partage, vente d'une maison héritée
• Bail d'habitation et gestion d'un bien loué

Zone C, prix et taxe foncière : acheter à Saint-Prest

Le prix médian des maisons vendues à Saint-Prest s'élève à 2 274 €/m² sur 2021-2025, au niveau de la médiane de Chartres métropole (2 272 €/m²) et 9 % sous celle de Chartres (2 503 €/m²). Avec 125 ventes en cinq ans, les moyennes annuelles varient sensiblement : 2 477 €/m² en 2023, 2 111 €/m² en 2024, 2 482 €/m² en 2025. La page des prix de l'immobilier à Saint-Prest présente ces séries.

Saint-Prest relève de la zone C, comme la plupart des communes rurales du département, alors que Chartres et les communes urbaines qui l'entourent sont en zone B1. Le prêt à taux zéro peut donc y financer l'achat d'une maison ancienne, à condition que les travaux d'amélioration représentent au moins 25 % du coût total de l'opération ; le dispositif vaut pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. En zone C, le plafond de revenu fiscal de référence s'établit à 28 500 € pour une personne seule.

Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 55,59 %, dont 47,46 % pour la commune, un demi-point sous celui de Chartres (56,10 %). Pour un primo-accédant, les droits de mutation restent calculés au taux départemental antérieur de 4,50 % ; les autres acquéreurs paient 5 % depuis le 1er avril 2025, comme l'explique notre guide sur le premier achat en Eure-et-Loir.

Crues de l'Eure, cavités et logements énergivores à Saint-Prest

Saint-Prest est couverte par le plan de prévention du risque d'inondation de l'Eure en aval de Chartres. Géorisques y signale aussi le ruissellement et les coulées de boue, d'anciennes carrières et cavités souterraines et le retrait-gonflement des argiles. Parmi les six arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, quatre visent des inondations ou coulées de boue. Avant la promesse, nous lisons avec l'acquéreur l'état des risques et, pour un terrain à bâtir situé en secteur argileux exposé, l'étude géotechnique fournie par le vendeur.

Le parc de Saint-Prest compte davantage de logements énergivores que ses voisins : sur 234 diagnostics établis depuis juillet 2021, 16,2 % aboutissent aux classes F ou G, contre 5,9 % à Lèves, 3,7 % à Champhol et 12,3 % dans le département. Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique remis par le vendeur chiffre les travaux ; associé au PTZ de la zone C, il sert de base au plan de financement. Notre guide sur l'achat d'une passoire thermique présente les aides.

Protéger le conjoint et régler une succession à Saint-Prest

Au décès d'un époux, le conjoint survivant recueille, selon la loi, l'usufruit de la totalité des biens ou le quart en pleine propriété, à son choix, lorsque tous les enfants sont issus du couple. Une donation entre époux élargit ces options. Le conjoint dispose en outre d'un droit temporaire au logement pendant un an, puis d'un droit viager d'habitation s'il le demande ; notre guide sur les droits du conjoint survivant les détaille.

Le règlement de la succession passe par l'acte de notoriété, l'attestation de propriété et la déclaration fiscale, due dans les six mois d'un décès survenu en France métropolitaine. Les contestations relèvent du tribunal judiciaire de Chartres, 3 rue Saint-Jacques, également compétent pour les mesures de protection des majeurs vulnérables.

Éviter le trajet : la signature à distance depuis Saint-Prest

À une vingtaine de minutes de Chartres, un rendez-vous de signature se prépare aussi à distance. Un signataire empêché donne procuration par visioconférence, après identification par le dispositif du notariat en vigueur depuis le 1er octobre 2025 ; le notaire lui lit la procuration et recueille son consentement. Notre guide sur les délais de la signature à distance indique le temps à prévoir, de la demande à la signature.

Venir de Saint-Prest à la rue Vintant

Comptez une vingtaine de minutes de route jusqu'à l'étude, installée au 7 rue Vintant, dans le centre de Chartres. Un point d'étape peut se tenir en visioconférence et épargner un aller-retour. Pour un achat financé par un prêt à taux zéro, apportez la simulation bancaire et le dernier avis d'imposition : la liste des documents de l'acquéreur complète ces pièces. Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne ou appeler le 02 79 64 02 10.