L'essentiel
- Vous vendez la maison de vos parents sans habiter à proximité en confiant les clés à une personne de confiance ou à l'agence, en faisant réaliser les diagnostics en votre absence, puis en signant l'avant-contrat et l'acte par procuration.
- Après un décès, la vente exige l'accord de tous les héritiers en indivision, et l'attestation de propriété immobilière est établie au plus tard en même temps que la vente.
- Le mandat donné à un agent immobilier est obligatoirement écrit ; signé à distance ou hors de l'agence, il ouvre au vendeur un délai de rétractation de quatorze jours (article L221-18 du Code de la consommation).
- Les diagnostics sont à la charge des vendeurs et annexés à l'avant-contrat ; le diagnostiqueur a besoin d'un accès à toutes les pièces, aux combles et aux compteurs.
- Tant que la maison reste vide, l'assureur doit être prévenu : l'inoccupation modifie souvent les garanties.
Qui vend : vos parents, ou leurs héritiers
La première question porte sur le propriétaire. Si votre père ou votre mère est vivant, entré en établissement ou installé chez l'un de ses enfants, c'est lui qui vend : il signe ou donne procuration tant qu'il est en mesure d'exprimer une volonté éclairée, et ses enfants agissent seulement en vertu d'un mandat ou d'une mesure de protection. Le guide sur la vente de la maison d'un parent en EHPAD détaille ces règles et l'exonération de plus-value propre à cette situation.
Après le décès, la maison appartient aux héritiers, souvent en indivision avec le conjoint survivant. Tous signent la vente, en personne ou par procuration, et l'attestation de propriété immobilière doit être établie au plus tard le jour de la vente. Les règles de fond, majorités, désaccords et calcul de la plus-value, sont présentées dans notre guide sur la vente d'une maison héritée. Ce guide-ci traite de l'organisation concrète lorsque vous vivez loin.
Organiser une présence sur place : clés, visites, voisinage
Une vente à distance repose sur une personne qui ouvre la porte. Ce peut être un agent immobilier titulaire d'un mandat, un voisin de confiance, un membre de la famille resté dans la région ou un professionnel de la gestion de biens. Dressez la liste des trousseaux, des badges et des télécommandes, et notez qui détient quoi : ce détail simplifie la remise des clés à l'acquéreur le jour de l'acte.
Le mandat de vente confié à un agent immobilier est obligatoirement écrit (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970). Signé par voie électronique ou chez vous, il ouvre au vendeur particulier un délai de rétractation de quatorze jours ; l'agence peut commencer à commercialiser le bien pendant ce délai si vous le demandez expressément. Lorsque plusieurs héritiers vendent, le mandat est signé par chacun d'eux, ou par l'un d'eux muni d'une procuration des autres. Une vente sans agence reste possible : le notaire peut alors rédiger l'avant-contrat dès qu'un acquéreur se présente. Les visites demandent toutefois une disponibilité régulière sur place, souvent difficile à assurer de loin.
Commander les diagnostics sans être présent
Le dossier de diagnostic technique est fourni par les vendeurs, à leurs frais, et annexé à l'avant-contrat ou, à défaut, à l'acte (article L271-4 du Code de la construction et de l'habitation). Vous pouvez le commander par téléphone ou en ligne auprès d'un diagnostiqueur certifié de la région : il intervient avec la personne qui détient les clés et vous adresse ses rapports par voie électronique.
Préparez cette visite comme un rendez-vous : électricité et eau en service pour les diagnostics électricité, gaz et assainissement, accès aux combles, au sous-sol et aux dépendances pour l'amiante et les termites, anciennes factures de chaudière et de travaux à disposition. Une maison ancienne occupée longtemps par des parents âgés réserve parfois des surprises, comme une installation électrique vétuste ou un classement énergétique défavorable ; mieux vaut les connaître avant de fixer le prix.
Pour une maison non raccordée au tout-à-l'égout, le rapport du service public d'assainissement non collectif doit dater de moins de trois ans. Le délai d'obtention d'un nouveau contrôle varie selon les services : lancez la demande dès le début. Le guide sur les diagnostics obligatoires indique la durée de validité de chacun.
Vider la maison : quand et comment
Vider la maison de ses parents prend du temps et des émotions ; c'est souvent l'étape qui justifie un séjour sur place. Commencez par les papiers, qui intéressent la succession : titres de propriété, contrats d'assurance, relevés bancaires, testaments, factures de travaux. Les souvenirs et les objets de valeur se répartissent ensuite entre héritiers, d'un commun accord, avant l'intervention d'un brocanteur, d'une association ou d'une entreprise de débarras.
Vous pouvez mettre la maison en vente avant de la vider : une maison meublée se visite parfois mieux qu'une maison vide. Certains acquéreurs reprennent aussi une partie du mobilier ; il figure alors au compromis, avec une valeur distincte estimée de façon réaliste. Gardez en tête qu'une maison restée meublée au 1er janvier peut supporter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, comme l'explique notre guide sur la maison inoccupée pendant la succession.
Assurer et surveiller une maison vide
L'assurance habitation de vos parents se poursuit au profit des héritiers après le décès, mais l'assureur doit être informé du décès et de l'inoccupation. Beaucoup de contrats réduisent certaines garanties, comme le vol ou le dégât des eaux, au-delà d'une durée d'absence : lisez les conditions et adaptez le contrat si besoin.
Une surveillance légère évite bien des dégâts : relevé du courrier, aération, contrôle après un orage, coupure de l'eau et vidange des canalisations avant l'hiver, entretien du jardin qui signale une maison habitée. Un voisin, un proche ou un service de gardiennage peut s'en charger. Les dépenses de conservation avancées par un héritier lui sont remboursées au partage (article 815-13 du Code civil).
L'accord de chacun, sans réunion de famille
Chaque héritier participe à la décision de vendre et au choix du prix, mais personne n'a besoin de se déplacer pour cela. Une visioconférence avec le notaire, en début de dossier, permet de présenter l'estimation, le calendrier et les frais à tous en même temps. Les décisions se confirment ensuite par écrit, par courriel ou par une signature électronique.
Pour la signature, chaque héritier éloigné donne une procuration, en fixant un prix minimum et les conditions acceptables. Un collaborateur de l'étude ou un cohéritier signe alors l'avant-contrat et l'acte en son nom. Si l'un des héritiers refuse de vendre ou reste silencieux, des solutions existent, de la majorité des deux tiers à l'autorisation judiciaire : elles sont exposées dans notre guide pour vendre un bien en indivision.
Signer l'avant-contrat et l'acte à distance
Une même procuration peut couvrir l'avant-contrat et l'acte définitif, ce qui évite d'en signer deux. Nous la recevons à distance, en visioconférence, après une identification par le dispositif du notariat. Le jour de l'acte, le prix est versé sur le compte de l'étude, qui règle d'abord le remboursement d'un éventuel prêt, l'impôt sur la plus-value et les frais, puis répartit le solde selon les droits de chacun.
Chaque héritier reçoit sa part par virement sur un compte ouvert à son nom. Les coordonnées bancaires sont confirmées par un canal sûr, jamais sur la seule foi d'un courriel. La copie de l'acte et le décompte de répartition vous parviennent par voie électronique.
Exemple chiffré
Trois enfants, trois villes, une maison à Nogent-le-Rotrou
Hypothèse : après le décès de leur mère, Anne (Lille), Paul (Toulouse) et Luc (Chartres) vendent la maison familiale de Nogent-le-Rotrou. Luc, le plus proche, garde les clés. La succession est confiée à notre étude.
- Mois 1
- Visioconférence à quatre avec le notaire : estimation, calendrier, frais
- Mois 1
- Mandat de vente signé électroniquement par les trois, diagnostics commandés
- Mois 2
- Week-end commun pour partager les souvenirs et organiser le débarras
- Mois 3
- Offre acceptée ; procurations d'Anne et Paul reçues en visioconférence
- Mois 3
- Compromis signé à l'étude par Luc, pour lui-même et pour Anne et Paul
- Mois 6
- Attestation de propriété et acte de vente établis le même jour ; parts virées
Anne et Paul ne se déplacent qu'une fois, pour le partage des souvenirs. Les procurations fixent le prix minimum convenu en famille, et la répartition du prix suit les droits de chacun dans la succession.
Questions fréquentes
Faut-il être présent lors des diagnostics ?
Votre présence est inutile si une personne de confiance ouvre la maison et accompagne le diagnostiqueur. Veillez seulement à ce que l'électricité et l'eau soient en service et que toutes les pièces, combles et dépendances soient accessibles. Les rapports vous sont adressés par voie électronique, et vous les transmettez au notaire et à l'agence.
Qui paie les diagnostics et les frais de la vente ?
Les diagnostics, la mainlevée d'une éventuelle hypothèque et la commission de l'agence, si elle est à la charge du vendeur, sont payés par les vendeurs. Lorsque la maison appartient à plusieurs héritiers, ces frais se répartissent selon leurs droits, souvent par prélèvement sur le prix. Un héritier qui en fait l'avance est remboursé au moment de la répartition.
Peut-on vendre la maison avec les meubles ?
Oui. Le mobilier cédé figure dans l'avant-contrat avec une liste et une valeur distincte, estimée de façon réaliste. Cette valeur échappe aux droits de mutation payés par l'acquéreur, d'où l'attention portée à son estimation. Les meubles dont personne ne veut peuvent aussi être laissés avec l'accord écrit de l'acquéreur.
L'un d'entre nous habite près de la maison : peut-il tout signer ?
Il signe pour lui-même et, s'il détient une procuration des autres héritiers, en leur nom. Sans procuration, sa signature engage seulement ses propres droits. Pour une vente, la procuration indique le bien, le prix minimum et les conditions ; nous la rédigeons pour qu'elle couvre à la fois l'avant-contrat et l'acte. Notre guide sur la succession avec des héritiers dispersés présente l'organisation d'ensemble.
Peut-on vendre avant la fin du règlement de la succession ?
Oui. La vente peut intervenir dès que les héritiers sont identifiés et d'accord, l'attestation de propriété étant établie au plus tard le même jour. La déclaration de succession reste due dans les six mois du décès, et la vente rapide d'un bien peut aider à payer les droits. Le notaire coordonne les deux calendriers.
Premier rendez-vous
Vous résidez loin de Chartres ?
Consultation en visioconférence et signature par procuration à distance.
7 rue Vintant, 28000 Chartres · 02 79 64 02 10
À l'étude ou en visioconférence. Lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9 h 30 à 18 h 30 ; mercredi et samedi de 9 h 30 à 12 h.
Sources
- Service-public.gouv.fr, achat à distance : droit de rétractation du consommateur
- ANIL, quels diagnostics pour une vente
- Service-public.gouv.fr, diagnostic assainissement
- Service-public.gouv.fr, Succession : indivision entre les héritiers
- Notaires de France, la procuration chez le notaire
- Décret n° 2025-538 du 13 juin 2025 relatif aux actes établis par les notaires sur support électronique (Légifrance)