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Notaires de France, Maître Vianney Coudière, notaire à Chartres
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Vendre à Chartres et en Eure-et-Loir

Vendre votre bien avec l'étude

De l'avis de valeur à la remise du prix, le même notaire suit votre vente : il connaît le bien, le dossier et les acquéreurs. Vous choisissez une vente classique, au prix fixé ensemble, ou une vente interactive, où les offres se déposent en ligne sur une durée courte.

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Choisir sa vente

Vente classique ou vente interactive

Le mandat de vente fixe le mode retenu. L'avant-contrat et l'acte suivent ensuite les mêmes règles, avec le même notaire.

  • Vente classique

    Le bien est présenté au prix fixé avec vous d'après l'avis de valeur. Les visites se succèdent au rythme des demandes, chaque offre vous parvient par écrit, et vous décidez de la suite à lui donner.

    • Commercialisation progressive, prix ajustable au vu des visites
    • Adaptée aux biens spécifiques ou aux calendriers souples
  • Vente interactive

    Après trois à quatre semaines de visites, les acquéreurs agréés déposent leurs offres en ligne pendant 24 ou 36 heures, à partir d'un prix de première offre. Vous retenez l'offre qui vous convient : le prix compte, avec la solidité du financement et les conditions.

    • Offres transparentes, comparées en même temps
    • Adaptée aux biens recherchés et aux ventes entre héritiers
    La vente interactive avec l'étude

Plateforme de vente interactive : [à compléter par l'étude : plateforme de vente interactive utilisée par l'étude]

Le mandat de vente

Le règlement professionnel des notaires autorise la négociation immobilière sur mandat écrit. Signé avant toute annonce, le mandat désigne le bien et ses propriétaires, fixe le prix de présentation, le mode de vente, la durée, et décrit la mission de l'étude : estimation, annonce, visites, sélection des acquéreurs, négociation des offres.

  • Mandat simple : vous gardez la faculté de vendre vous-même ou par d'autres intermédiaires.
  • Mandat exclusif : l'étude commercialise seule le bien pendant la durée convenue, avec une diffusion unique.
  • Durée habituelle : [à compléter par l'étude : durée habituelle du mandat de vente, simple ou exclusif]

Le mandat autorise l'étude à chercher un acquéreur et à négocier ; l'avant-contrat et l'acte restent signés par vous ou par la personne que vous désignez par procuration. Avant sa signature, nous vérifions avec vous le titre de propriété, votre situation familiale ou successorale, l'existence d'un bail ou d'un crédit : une question juridique se règle ainsi avant l'arrivée de l'acquéreur.

Le déroulement

De l'avis de valeur à la remise du prix

Comptez en général quatre à six mois entre la mise en vente et l'acte, dont deux à trois mois entre l'avant-contrat et la signature.

  1. 1

    Avis de valeur

    Nous visitons le bien et le comparons aux ventes réellement signées dans le secteur, puis vous remettons une fourchette de prix argumentée.

  2. 2

    Mandat de vente

    Écrit et signé avant toute annonce, il fixe le mode de vente, le prix de présentation, sa durée et les honoraires de négociation.

  3. 3

    Dossier complet

    Titre, diagnostics, urbanisme, copropriété : le dossier est réuni avant les visites, et l'étude obtient elle-même les documents administratifs.

  4. 4

    Visites et offres

    Les visites sont réservées aux acquéreurs dont le projet et le financement ont été présentés à l'étude ; chaque offre vous est transmise par écrit.

  5. 5

    Avant-contrat

    Une fois l'offre acceptée, l'étude rédige l'avant-contrat, suit le délai de rétractation de dix jours, le financement de l'acquéreur et les droits de préemption.

  6. 6

    Acte et prix

    L'acte authentique se signe à l'étude ou à distance ; le notaire rembourse le prêt en cours, règle les sommes dues et vous vire le solde du prix.

Honoraires et frais

Ce que coûte la vente

La recherche de l'acquéreur suit le barème de l'étude ; l'acte suit le tarif national, identique partout en France.

  • Honoraires de négociation

    Fixés par l'étude et affichés, ils figurent dans le mandat et dans chaque annonce, toutes taxes comprises, avec la partie qui les paie. Ils sont dus seulement si la vente se conclut grâce à l'étude, et se règlent le jour de l'acte.

    [à compléter par l'étude : barème des honoraires de négociation, toutes taxes comprises, et partie qui en a la charge]

  • Frais de l'acte

    La rédaction de l'acte suit le tarif réglementé, identique dans toutes les études. Avec les droits de mutation, ces frais reviennent à l'acquéreur ; de votre côté restent les diagnostics et, le cas échéant, la mainlevée de l'hypothèque et l'impôt sur la plus-value.

    Les tarifs de l'étude

Les documents du vendeur

Réunies dès la décision de vendre, ces pièces permettent de signer l'avant-contrat sans attendre :

  • titre de propriété et dernier avis de taxe foncière ;
  • diagnostics : performance énergétique dès l'annonce, puis état des risques, plomb, amiante, électricité, gaz selon l'âge du bien ;
  • autorisations d'urbanisme et factures des travaux réalisés depuis votre achat ;
  • pour un appartement : règlement de copropriété, procès-verbaux d'assemblée, pré-état daté ;
  • références du prêt en cours, bail et quittances si le bien est loué.

L'étude obtient elle-même l'état hypothécaire, les renseignements d'urbanisme et l'état daté du syndic. La liste complète, imprimable, se trouve dans les documents à préparer pour vendre.

Estimer

Un premier ordre de grandeur

Choisissez la commune, le type et la surface : la fourchette s'appuie sur le prix médian des ventes réelles de 2021 à 2025.

Type de bien

Ordre de grandeur

213 000 € – 288 000 €

Prix médian de Chartres : 2 503 €/m² pour les maisons vendus de 2021 à 2025. Une fourchette de ± 15 % tient compte de l'état, de l'emplacement et des prestations.

L'avis de valeur de l'étude s'appuie sur une visite du bien et sur les ventes comparables les plus proches.

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Commune par commune

Vendre dans votre commune

Prix médians réels, évolution, taxe foncière, performance énergétique, risques à signaler et documents : une page pour chacune de ces 33 communes.

Chartres métropole

Agglomération du Pays de Dreux

Ailleurs en Eure-et-Loir

Une commune a sa page lorsqu'elle compte au moins 150 ventes de maisons et d'appartements de 2021 à 2025, soit trente par an en moyenne, avec au moins un prix médian publié (dix ventes d'un même type). En dessous, le prix médian varie trop d'une année à l'autre pour guider une mise en vente : les autres communes figurent dans les prix par commune. Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP. L'observatoire du marché immobilier suit l'évolution des prix et des volumes de ventes, trimestre par trimestre.

Guides pratiques

Pour aller plus loin

Mandat, honoraires, avis de valeur, vente interactive : les guides de l'étude pour préparer votre vente.

Questions fréquentes

Vendre avec votre notaire

Le notaire peut-il trouver l'acquéreur de mon bien ?

Oui. Le règlement professionnel des notaires autorise la négociation immobilière, exercée sur mandat écrit. La même étude établit l'avis de valeur, présente le bien, rédige l'avant-contrat et reçoit l'acte ; l'acquéreur reste libre de faire intervenir son propre notaire, sans surcoût pour lui.

Mandat simple ou mandat exclusif : que choisir ?

Avec un mandat simple, vous gardez la possibilité de vendre vous-même ou par d'autres intermédiaires ; les honoraires reviennent à celui qui a trouvé l'acquéreur. Le mandat exclusif confie la commercialisation à l'étude seule pendant sa durée : une diffusion unique, un prix identique sur tous les supports. Nous en discutons avec vous avant la signature.

Qui paie les honoraires de négociation ?

Le mandat désigne la partie qui en a la charge, vendeur ou acquéreur, et chaque annonce l'indique avec leur montant toutes taxes comprises. Ils sont dus seulement si la vente se conclut grâce à l'étude, et se règlent le jour de l'acte authentique. Les frais d'acte, eux, suivent le tarif réglementé et reviennent à l'acquéreur.

Quand choisir la vente interactive ?

Elle convient à un bien susceptible d'intéresser plusieurs acquéreurs à la fois, à un bien rare dont la valeur se compare difficilement, ou à une vente entre héritiers qui souhaitent un prix établi par le marché. Pour un bien plus spécifique, la vente classique permet une commercialisation plus progressive. L'avis de valeur aide à trancher.

Quand reçoit-on le prix de vente ?

Après la signature de l'acte authentique, par virement du notaire, en général dans les jours qui suivent. Avant de vous verser le solde, l'étude rembourse le prêt garanti sur le bien, paie l'impôt sur la plus-value éventuellement dû, règle les honoraires à votre charge et les sommes réclamées par le syndic de copropriété.

Peut-on vendre sans venir à Chartres ?

Oui. Le premier rendez-vous peut se tenir en visioconférence, les pièces se déposent dans l'espace client sécurisé, et l'acte se signe par une procuration notariée reçue à distance, après identification en ligne. Seule la visite du bien pour l'avis de valeur a lieu sur place.

Vendre avec l'étude

Un projet de vente ?

Nous vous recevons à Chartres ou en visioconférence pour préparer l'avis de valeur et le mandat.

Prendre rendez-vousAppeler l'étude

7 rue Vintant, 28000 Chartres · 02 79 64 02 10
À l'étude ou en visioconférence. Lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9 h 30 à 18 h 30 ; mercredi et samedi de 9 h 30 à 12 h.