Le marché immobilier à Chartres
Les appartements forment l'essentiel du marché : 70 % des ventes, contre 20 % dans l'ensemble de l'Eure-et-Loir. Face à des biens en copropriété, l'acquéreur compare les charges, les travaux votés et l'état de l'immeuble autant que la surface.
Le prix médian des maisons atteint 2 503 €/m², 36 % au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir ; celui des appartements s'établit à 2 448 €/m², 14 % au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir. Dans Chartres métropole, la médiane des maisons s'établit à 2 272 €/m² : Chartres se situe 10 % au-dessus. Parmi les 33 communes présentées ici, Chartres se classe au 3e rang pour le prix médian des maisons.
Dans Chartres métropole, le prix médian des maisons atteint 2 168 €/m² à Lucé, 2 362 €/m² à Mainvilliers et 2 487 €/m² à Luisant : les maisons de Chartres se vendent en médiane 7 % plus cher que la moyenne de ces communes, un repère utile quand l'acquéreur hésite entre plusieurs communes.
Le prix moyen des maisons vendues est passé de 2 554 €/m² en 2021 à 2 756 €/m² en 2025, soit +8 %, avec un point haut en 2022 (2 869 €/m²) ; dans le département, la variation atteint +5 % sur les mêmes années. Côté appartements, le prix moyen des ventes est passé de 2 374 €/m² en 2021 à 2 436 €/m² en 2025, soit +3 %, avec un point haut en 2022 (2 558 €/m²) ; dans le département, la variation atteint +3 % sur les mêmes années.
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 554 €/m² | 2 374 €/m² |
| 2022 | 2 869 €/m² | 2 558 €/m² |
| 2023 | 2 664 €/m² | 2 443 €/m² |
| 2024 | 2 610 €/m² | 2 385 €/m² |
| 2025 | 2 756 €/m² | 2 436 €/m² |
Au prix médian, l'ordre de grandeur d'un bien courant :
- Maison de 100 m²250 000 €de 213 000 € à 288 000 € selon l'état et l'emplacement
- Appartement de 65 m²159 000 €de 135 000 € à 183 000 € selon l'état et l'emplacement
L'avis de l'étude
Ce qui compte pour vendre à Chartres
À l'intérieur des boulevards, le centre ancien forme un site patrimonial remarquable : d'après la Ville, les travaux y relèvent de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Pour une maison ou un appartement de ce secteur, réunissez les autorisations obtenues pour les fenêtres, la toiture ou la façade : l'acquéreur les demande, et un dossier complet rassure sur la conformité du bien. Notre guide sur l'achat dans le centre historique de Chartres détaille ces contrôles.
Dans le même périmètre du cœur de ville, basse ville comprise, chaque nouvelle mise en location exige une autorisation préalable de la Ville depuis le 1er septembre 2022. Un investisseur intéressé par votre appartement en tient compte dans son projet ; si le logement est loué, joignez la dernière autorisation obtenue au dossier (permis de louer à Chartres).
Les appartements représentent plus des deux tiers des ventes chartraines : le montant des charges, les travaux votés en assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble pèsent dans la discussion du prix. Demandez tôt au syndic le pré-état daté et les derniers procès-verbaux.
Sources : Ville de Chartres, permis de louer ; Ville de Chartres, liste des rues soumises au permis de louer.
Ce que l'acquéreur examinera
La taxe foncière
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 56,1 % à Chartres, 13,62 points au-dessus de la médiane des communes d'Eure-et-Loir (42,48 %). Il se place au 10e rang des 33 communes présentées ici, du plus élevé au plus bas. Pour une valeur locative cadastrale de 3 000 €, l'acquéreur peut prévoir environ 842 € de taxe foncière par an, plus 173 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
La performance énergétique
Sur 14 672 diagnostics de performance énergétique établis à Chartres depuis juillet 2021, la classe D est la plus fréquente ; 7 % des logements sont classés F ou G, contre 12 % dans le département, et 40 % en A, B ou C, contre 32 %. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, cas de 21 % des diagnostics de la commune, l'audit énergétique rejoint le dossier de vente. Les logements bien classés sont nombreux : l'étiquette de votre bien se compare à celle des biens voisins, et un diagnostic à jour évite une mauvaise surprise en cours de négociation.
Le financement
La commune de Chartres est classée en zone B1 du zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026 : le prêt à taux zéro y finance l'achat d'un logement neuf, et l'acquéreur d'un logement ancien construit son financement sans lui. Les investisseurs y retrouvent les plafonds de loyer de la zone B1.
Les risques à signaler dans l'état des risques
L'état des risques, établi depuis moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat. Géorisques recense à Chartres :
- Inondation
- Risque recensé par Géorisques (ruissellement et coulées de boue). Un plan de prévention encadre les secteurs exposés : plan de prévention du risque d'inondation de Chartres. L'état des risques indique si la parcelle se trouve dans une zone réglementée.
- Mouvements de terrain
- D'anciennes carrières et cavités souterraines sont recensées ; si vous connaissez une cave, une marnière ou un affaissement, signalez-le par écrit à l'acquéreur ; les sols argileux se rétractent en période de sécheresse : pour vendre un terrain à bâtir en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable.
- Transport de marchandises dangereuses
- Géorisques signale ce risque à l'échelle de la commune, traversée par des routes, des voies ferrées ou des canalisations. Une canalisation de transport peut grever une parcelle d'une servitude, que révèlent les documents d'urbanisme consultés par l'étude.
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour la sécheresse ; le plus récent porte sur un événement d'août 2025. Vous signalez par écrit à l'acquéreur les sinistres indemnisés à ce titre pendant votre détention.
Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1).
Les documents à réunir
- Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière, pour le prorata de l'année.
- Diagnostic de performance énergétique, dès l'annonce, et l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
- État des risques de moins de six mois, avec tout document sur un sinistre, une cave ou une étude de sol.
- Autres diagnostics selon l'âge du bien : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans.
- Autorisations d'urbanisme et factures des travaux réalisés depuis votre achat.
- Documents de copropriété : règlement, procès-verbaux des trois dernières assemblées, fiche synthétique, pré-état daté.
La liste complète, imprimable : documents à préparer pour vendre.
Vendre à Chartres avec l'étude
L'étude vous reçoit 7 rue Vintant à Chartres, ou en visioconférence pour le premier échange. La visite du bien pour l'avis de valeur a lieu sur place à Chartres ; ensuite, chaque signature se fait à l'étude ou à distance, par une procuration notariée reçue en visioconférence.
- Vente classique au prix fixé ensemble, ou vente interactive, où les offres se déposent en ligne sur une durée courte.
- Mandat écrit, avec des honoraires de négociation dus seulement si la vente se conclut grâce à l'étude : vendre avec l'étude.
- Signature à distance par procuration notariée en visioconférence : actes à distance.
Questions fréquentes : vendre à Chartres
À quel prix vendre une maison à Chartres ?
Le prix médian des maisons vendues à Chartres de 2021 à 2025 atteint 2 503 €/m² d'après les données publiées par l'État : pour une maison de 100 m², cela situe le prix autour de 250 000 €, dans une fourchette de 213 000 € à 288 000 € selon l'état, l'emplacement et la performance énergétique. Le prix moyen a évolué de +8 % entre 2021 et 2025. L'avis de valeur de l'étude précise ce prix après visite, à partir des ventes comparables les plus proches.
Quels risques mentionner dans l'état des risques à Chartres ?
Géorisques recense à Chartres : inondation, mouvements de terrain, transport de marchandises dangereuses. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L'état des risques, daté de moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat ; comme partout en Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible et la sismicité très faible.
Quelle taxe foncière l'acquéreur paiera-t-il à Chartres ?
Le taux global voté pour 2025 atteint 56,1 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale : pour une valeur locative de 3 000 €, la taxe foncière avoisine 842 € par an, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 173 €. Le dernier avis d'imposition rejoint le dossier de vente, et l'acte répartit la taxe de l'année au prorata du temps de détention.
Mon logement à Chartres est classé E, F ou G : que change la vente ?
Pour une maison ou un immeuble en monopropriété de ces classes, le vendeur fournit un audit énergétique en plus du DPE ; à Chartres, 21 % des diagnostics établis depuis juillet 2021 relèvent de ces classes. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés, que l'acquéreur intègre à son offre. Pour un appartement en copropriété, le DPE suffit.
Faut-il se déplacer à l'étude à chaque étape de la vente ?
Le premier rendez-vous peut se tenir à l'étude, 7 rue Vintant, ou en visioconférence. La visite du bien a lieu sur place. L'avant-contrat et l'acte se signent à l'étude ou par une procuration notariée reçue en visioconférence, après identification en ligne.
Vendre un appartement à Chartres : quels documents de copropriété réunir ?
Le règlement de copropriété et ses modificatifs, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, la fiche synthétique, le montant des charges des deux derniers exercices et le pré-état daté. Le syndic les fournit ; l'étude les joint à l'avant-contrat pour que l'acquéreur s'engage en connaissance de cause.
Autour de Chartres
- Prix de l'immobilier à Chartres
- Observatoire du marché immobilier en Eure-et-Loir
- Vendre à Lucé
- Vendre à Mainvilliers
- Vendre à Luisant
- Vendre à Lèves
- Vendre à Maintenon
- Vendre au Coudray
Sources : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025 ; DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).