Le marché immobilier aux Villages Vovéens
Les maisons dominent, avec 94 % des ventes. Entre deux maisons de même surface, le terrain, les annexes et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts de prix.
Le prix médian des maisons atteint 1 756 €/m², 5 % au-dessous de la médiane de l'Eure-et-Loir ; celui des appartements s'établit à 1 429 €/m², 33 % au-dessous de la médiane de l'Eure-et-Loir. Parmi les 33 communes présentées ici, Les Villages Vovéens se classe au 21e rang pour le prix médian des maisons.
Aux alentours, le prix médian des maisons atteint 1 315 €/m² à Éole-en-Beauce, 1 614 €/m² à Boisville-la-Saint-Père et 1 851 €/m² à Ouarville : les maisons des Villages Vovéens se vendent en médiane 10 % plus cher que la moyenne de ces communes, un repère utile quand l'acquéreur hésite entre plusieurs communes.
Le prix moyen des maisons vendues est passé de 1 643 €/m² en 2021 à 1 735 €/m² en 2025, soit +6 %, avec un point haut en 2022 (1 834 €/m²) ; dans le département, la variation atteint +5 % sur les mêmes années.
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 643 €/m² |
| 2022 | 1 834 €/m² |
| 2023 | 1 716 €/m² |
| 2024 | 1 689 €/m² |
| 2025 | 1 735 €/m² |
Au prix médian, l'ordre de grandeur d'un bien courant :
- Maison de 100 m²176 000 €de 149 000 € à 202 000 € selon l'état et l'emplacement
- Appartement de 65 m²93 000 €de 79 000 € à 107 000 € selon l'état et l'emplacement
Ce que l'acquéreur examinera
La taxe foncière
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 49,31 % aux Villages Vovéens, 6,83 points au-dessus de la médiane des communes d'Eure-et-Loir (42,48 %). Il se place au 18e rang des 33 communes présentées ici, du plus élevé au plus bas. Pour une valeur locative cadastrale de 3 000 €, l'acquéreur peut prévoir environ 740 € de taxe foncière par an, plus 167 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, au taux de 11,1 %, compte parmi les plus basses des communes présentées.
La performance énergétique
Sur 752 diagnostics de performance énergétique établis aux Villages Vovéens depuis juillet 2021, la classe D est la plus fréquente ; 14 % des logements sont classés F ou G, contre 12 % dans le département, et 26 % en A, B ou C, contre 32 %. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, cas de 30 % des diagnostics de la commune, l'audit énergétique rejoint le dossier de vente.
Le financement
La commune des Villages Vovéens est classée en zone C du zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026 : le prêt à taux zéro peut y financer l'achat d'un logement ancien accompagné de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Une maison à rénover y intéresse ainsi des primo-accédants aidés, sous plafonds de ressources.
Les risques à signaler dans l'état des risques
L'état des risques, établi depuis moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat. Géorisques recense aux Villages Vovéens :
- Inondation
- Risque recensé par Géorisques (ruissellement et coulées de boue), en dehors de tout plan de prévention sur la commune. L'état des risques le mentionne, avec les sinistres indemnisés.
- Mouvements de terrain
- D'anciennes carrières et cavités souterraines sont recensées ; si vous connaissez une cave, une marnière ou un affaissement, signalez-le par écrit à l'acquéreur ; les sols argileux se rétractent en période de sécheresse : pour vendre un terrain à bâtir en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable.
- Transport de marchandises dangereuses
- Géorisques signale ce risque à l'échelle de la commune, traversée par des routes, des voies ferrées ou des canalisations. Une canalisation de transport peut grever une parcelle d'une servitude, que révèlent les documents d'urbanisme consultés par l'étude.
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour la sécheresse ; le plus récent porte sur un événement d'octobre 2024. Vous signalez par écrit à l'acquéreur les sinistres indemnisés à ce titre pendant votre détention.
Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1).
Les documents à réunir
- Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière, pour le prorata de l'année.
- Diagnostic de performance énergétique, dès l'annonce, et l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
- État des risques de moins de six mois, avec tout document sur un sinistre, une cave ou une étude de sol.
- Autres diagnostics selon l'âge du bien : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans.
- Autorisations d'urbanisme et factures des travaux réalisés depuis votre achat.
La liste complète, imprimable : documents à préparer pour vendre.
Vendre aux Villages Vovéens avec l'étude
L'étude vous reçoit 7 rue Vintant à Chartres, ou en visioconférence pour le premier échange. La visite du bien pour l'avis de valeur a lieu sur place aux Villages Vovéens ; ensuite, chaque signature se fait à l'étude ou à distance, par une procuration notariée reçue en visioconférence.
- Vente classique au prix fixé ensemble, ou vente interactive, où les offres se déposent en ligne sur une durée courte.
- Mandat écrit, avec des honoraires de négociation dus seulement si la vente se conclut grâce à l'étude : vendre avec l'étude.
- Signature à distance par procuration notariée en visioconférence : actes à distance.
Questions fréquentes : vendre aux Villages Vovéens
À quel prix vendre une maison aux Villages Vovéens ?
Le prix médian des maisons vendues aux Villages Vovéens de 2021 à 2025 atteint 1 756 €/m² d'après les données publiées par l'État : pour une maison de 100 m², cela situe le prix autour de 176 000 €, dans une fourchette de 149 000 € à 202 000 € selon l'état, l'emplacement et la performance énergétique. Le prix moyen a évolué de +6 % entre 2021 et 2025. L'avis de valeur de l'étude précise ce prix après visite, à partir des ventes comparables les plus proches.
Quels risques mentionner dans l'état des risques aux Villages Vovéens ?
Géorisques recense aux Villages Vovéens : inondation, mouvements de terrain, transport de marchandises dangereuses. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L'état des risques, daté de moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat ; comme partout en Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible et la sismicité très faible.
Quelle taxe foncière l'acquéreur paiera-t-il aux Villages Vovéens ?
Le taux global voté pour 2025 atteint 49,31 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale : pour une valeur locative de 3 000 €, la taxe foncière avoisine 740 € par an, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 167 €. Le dernier avis d'imposition rejoint le dossier de vente, et l'acte répartit la taxe de l'année au prorata du temps de détention.
Mon logement aux Villages Vovéens est classé E, F ou G : que change la vente ?
Pour une maison ou un immeuble en monopropriété de ces classes, le vendeur fournit un audit énergétique en plus du DPE ; aux Villages Vovéens, 30 % des diagnostics établis depuis juillet 2021 relèvent de ces classes. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés, que l'acquéreur intègre à son offre. Pour un appartement en copropriété, le DPE suffit.
Faut-il venir à Chartres pour vendre un bien aux Villages Vovéens ?
Le premier rendez-vous peut se tenir à l'étude, 7 rue Vintant, ou en visioconférence. La visite du bien a lieu sur place. L'avant-contrat et l'acte se signent à l'étude ou par une procuration notariée reçue en visioconférence, après identification en ligne.
Un acquéreur peut-il financer une maison à rénover aux Villages Vovéens avec un prêt à taux zéro ?
Oui, sous conditions : la commune est classée en zone C, où le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement ancien lorsque les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération, sous plafonds de ressources. Un acquéreur primo-accédant peut ainsi compléter son financement.
Autour des Villages Vovéens
Sources : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025 ; DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).