Le marché immobilier à Châteaudun
Les maisons dominent, avec 78 % des ventes. Entre deux maisons de même surface, le terrain, les annexes et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts de prix.
Le prix médian des maisons atteint 1 345 €/m², 27 % au-dessous de la médiane de l'Eure-et-Loir ; celui des appartements s'établit à 1 167 €/m², 45 % au-dessous de la médiane de l'Eure-et-Loir. Parmi les 33 communes présentées ici, Châteaudun se classe au 31e rang pour le prix médian des maisons.
Aux alentours, le prix médian des maisons atteint 1 520 €/m² à Saint-Denis-Lanneray, 1 273 €/m² à Villemaury et 1 294 €/m² à Marboué : le prix médian de Châteaudun rejoint la moyenne de ces communes, un repère utile quand l'acquéreur hésite entre plusieurs communes.
Le prix moyen des maisons vendues est resté stable, autour de 1 280 €/m², entre 2021 et 2025, avec un point haut en 2022 (1 410 €/m²) ; dans le département, la variation atteint +5 % sur les mêmes années. Côté appartements, le prix moyen des ventes est passé de 1 032 €/m² en 2021 à 1 189 €/m² en 2025, soit +15 % ; dans le département, la variation atteint +3 % sur les mêmes années.
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 1 262 €/m² | 1 032 €/m² |
| 2022 | 1 410 €/m² | 1 062 €/m² |
| 2023 | 1 366 €/m² | 1 205 €/m² |
| 2024 | 1 408 €/m² | 1 184 €/m² |
| 2025 | 1 280 €/m² | 1 189 €/m² |
Au prix médian, l'ordre de grandeur d'un bien courant :
- Maison de 100 m²135 000 €de 114 000 € à 155 000 € selon l'état et l'emplacement
- Appartement de 65 m²76 000 €de 64 000 € à 87 000 € selon l'état et l'emplacement
L'avis de l'étude
Ce qui compte pour vendre à Châteaudun
Le centre historique domine le Loir depuis un coteau de craie creusé de caves et de cavités. Un plan de prévention des mouvements de terrain, approuvé en 2004, y encadre chutes de blocs, glissements et effondrements ; sa révision, soumise à enquête publique en 2021, porte sur le coteau entre le château et la rue de Chartres. La vallée relève en outre du plan de prévention des inondations du Loir.
Pour une maison du centre ancien, informez l'acquéreur par écrit de toute cave, cavité ou sinistre connu : l'étude reprend ces éléments dans l'avant-contrat, ce qui vous protège d'un recours après la vente. Autour de la ville, les maisons anciennes, corps de ferme et terres louées demandent en plus une lecture attentive des servitudes et des baux ruraux (achat d'un corps de ferme ou d'une longère).
Sources : Ville de Châteaudun, note de présentation du plan de prévention des risques de mouvements de terrain ; Préfecture d'Eure-et-Loir, révision du PPR mouvements de terrain de Châteaudun (enquête publique 2021).
Ce que l'acquéreur examinera
La taxe foncière
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 58,68 % à Châteaudun, 16,2 points au-dessus de la médiane des communes d'Eure-et-Loir (42,48 %). Il se place au 5e rang des 33 communes présentées ici, du plus élevé au plus bas. Pour une valeur locative cadastrale de 3 000 €, l'acquéreur peut prévoir environ 880 € de taxe foncière par an, plus 217 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
La performance énergétique
Sur 2 546 diagnostics de performance énergétique établis à Châteaudun depuis juillet 2021, la classe D est la plus fréquente ; 17 % des logements sont classés F ou G, contre 12 % dans le département, et 26 % en A, B ou C, contre 32 %. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, cas de 42 % des diagnostics de la commune, l'audit énergétique rejoint le dossier de vente. Le coût des travaux de rénovation pèse donc plus souvent qu'ailleurs dans la négociation : un devis joint au dossier aide l'acquéreur à chiffrer son projet.
Le financement
La commune de Châteaudun est classée en zone C du zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026 : le prêt à taux zéro peut y financer l'achat d'un logement ancien accompagné de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Une maison à rénover y intéresse ainsi des primo-accédants aidés, sous plafonds de ressources.
Les risques à signaler dans l'état des risques
L'état des risques, établi depuis moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat. Géorisques recense à Châteaudun :
- Inondation
- Risque recensé par Géorisques. Un plan de prévention encadre les secteurs exposés : plan de prévention du risque d'inondation du Loir. L'état des risques indique si la parcelle se trouve dans une zone réglementée.
- Mouvements de terrain
- D'anciennes carrières et cavités souterraines sont recensées ; si vous connaissez une cave, une marnière ou un affaissement, signalez-le par écrit à l'acquéreur ; les sols argileux se rétractent en période de sécheresse : pour vendre un terrain à bâtir en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable. Un plan de prévention encadre les constructions dans les secteurs exposés : plan de prévention des mouvements de terrain de Châteaudun (révision engagée).
- Transport de marchandises dangereuses
- Géorisques signale ce risque à l'échelle de la commune, traversée par des routes, des voies ferrées ou des canalisations. Une canalisation de transport peut grever une parcelle d'une servitude, que révèlent les documents d'urbanisme consultés par l'étude.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour la sécheresse ; le plus récent porte sur un événement de juin 2021. Vous signalez par écrit à l'acquéreur les sinistres indemnisés à ce titre pendant votre détention.
Comme dans tout l'Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible (catégorie 1) et la sismicité très faible (zone 1).
Les documents à réunir
- Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière, pour le prorata de l'année.
- Diagnostic de performance énergétique, dès l'annonce, et l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
- État des risques de moins de six mois, avec tout document sur un sinistre, une cave ou une étude de sol.
- Autres diagnostics selon l'âge du bien : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans.
- Autorisations d'urbanisme et factures des travaux réalisés depuis votre achat.
La liste complète, imprimable : documents à préparer pour vendre.
Vendre à Châteaudun avec l'étude
L'étude se trouve 7 rue Vintant à Chartres, à 46 km de la mairie de Châteaudun par la route, soit environ 1 h 02 en voiture ; le premier échange peut aussi se tenir en visioconférence. La visite du bien pour l'avis de valeur a lieu sur place à Châteaudun ; ensuite, chaque signature se fait à l'étude ou à distance, par une procuration notariée reçue en visioconférence.
- Vente classique au prix fixé ensemble, ou vente interactive, où les offres se déposent en ligne sur une durée courte.
- Mandat écrit, avec des honoraires de négociation dus seulement si la vente se conclut grâce à l'étude : vendre avec l'étude.
- Signature à distance par procuration notariée en visioconférence : actes à distance.
Questions fréquentes : vendre à Châteaudun
À quel prix vendre une maison à Châteaudun ?
Le prix médian des maisons vendues à Châteaudun de 2021 à 2025 atteint 1 345 €/m² d'après les données publiées par l'État : pour une maison de 100 m², cela situe le prix autour de 135 000 €, dans une fourchette de 114 000 € à 155 000 € selon l'état, l'emplacement et la performance énergétique. Le prix moyen a évolué de +1 % entre 2021 et 2025. L'avis de valeur de l'étude précise ce prix après visite, à partir des ventes comparables les plus proches.
Quels risques mentionner dans l'état des risques à Châteaudun ?
Géorisques recense à Châteaudun : inondation, mouvements de terrain, transport de marchandises dangereuses. La commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L'état des risques, daté de moins de six mois, est remis dès la première visite puis annexé à l'avant-contrat ; comme partout en Eure-et-Loir, le potentiel radon reste faible et la sismicité très faible.
Quelle taxe foncière l'acquéreur paiera-t-il à Châteaudun ?
Le taux global voté pour 2025 atteint 58,68 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale : pour une valeur locative de 3 000 €, la taxe foncière avoisine 880 € par an, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères 217 €. Le dernier avis d'imposition rejoint le dossier de vente, et l'acte répartit la taxe de l'année au prorata du temps de détention.
Mon logement à Châteaudun est classé E, F ou G : que change la vente ?
Pour une maison ou un immeuble en monopropriété de ces classes, le vendeur fournit un audit énergétique en plus du DPE ; à Châteaudun, 42 % des diagnostics établis depuis juillet 2021 relèvent de ces classes. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés, que l'acquéreur intègre à son offre. Pour un appartement en copropriété, le DPE suffit.
Faut-il venir à Chartres pour vendre un bien à Châteaudun ?
Le premier rendez-vous peut se tenir à l'étude, 7 rue Vintant, ou en visioconférence ; en voiture, le trajet prend environ 1 h 02. La visite du bien a lieu sur place. L'avant-contrat et l'acte se signent à l'étude ou par une procuration notariée reçue en visioconférence, après identification en ligne.
Un acquéreur peut-il financer une maison à rénover à Châteaudun avec un prêt à taux zéro ?
Oui, sous conditions : la commune est classée en zone C, où le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement ancien lorsque les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération, sous plafonds de ressources. Un acquéreur primo-accédant peut ainsi compléter son financement.
Autour de Châteaudun
- Prix de l'immobilier à Châteaudun
- Observatoire du marché immobilier en Eure-et-Loir
- Notaire pour les habitants de Châteaudun
- Vendre à Saint-Denis-Lanneray
Sources : Statistiques DVF, data.gouv.fr (Etalab), d'après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de janvier 2021 à décembre 2025 ; DGFiP, fichier de recensement des éléments d'imposition (REI), taux votés en 2025 ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR, relevé du 28 septembre 2026 ; ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021 ; Ministère de la Transition écologique, liste des communes par zone, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (arrêté du 23 juin 2026).