Modèle de lettre · Achat et vente
Offre d'achat immobilier
L'offre d'achat propose au vendeur un prix ferme pour son bien, pour une durée limitée. L'acquéreur l'adresse au vendeur ou à son agent immobilier ; acceptée, elle engage les deux parties et prépare l'avant-contrat.
Par Maître Vianney Coudière, notaire à Chartres · Mis à jour le
À faire relireModèle de courrier : pour les actes, le notaire reste votre interlocuteur. Faites relire cette lettre par l'étude avant de l'envoyer.
Quand l'utiliser
- Vous avez visité un bien et souhaitez proposer un prix, égal ou inférieur au prix affiché.
- L'agent immobilier vous demande une offre écrite pour la transmettre au vendeur.
- Plusieurs acquéreurs sont sur les rangs et vous voulez fixer vos conditions par écrit.
Envoi
- Mode
- lettre recommandée avec avis de réception
- Délai
- Durée de validité à fixer vous-même, en général une à deux semaines
- Destinataire
- Le vendeur, ou l'agent immobilier titulaire du mandat
Ce qui relève du notaire
Une fois l'offre acceptée, le notaire rédige l'avant-contrat, compromis ou promesse, puis reçoit l'acte authentique de vente. Faites relire votre offre par l'étude avant l'envoi : ses termes seront repris dans ces actes.
Votre lettre
[Vos prénom et nom (acquéreur)]
[Votre adresse]
[Nom du destinataire (vendeur ou agence)]
[Adresse du destinataire]
[Ville où vous écrivez], le 7 octobre 2026
Lettre recommandée avec avis de réception
Objet : Offre d'achat pour le bien situé [Adresse du bien]
Madame, Monsieur,
À la suite de ma visite du bien situé [Adresse du bien], [Description du bien], je vous fais une offre d'achat au prix de [Prix proposé] ([Prix proposé, en lettres]), honoraires de l'agence inclus. Les frais de l'acte de vente seront à ma charge, selon l'usage.
J'envisage de financer cet achat à l'aide d'un ou plusieurs prêts d'un montant total de [Montant total du ou des prêts]. Mon offre est faite sous la condition suspensive de l'obtention de ce financement, prévue par l'article L313-41 du Code de la consommation ; l'avant-contrat en fixera le délai.
Cette offre est valable jusqu'au [Offre valable jusqu'au] inclus. Votre acceptation écrite devra me parvenir au plus tard à cette date ; au-delà, l'offre deviendra caduque.
Si vous l'acceptez, la vente sera d'abord constatée par un avant-contrat, puis par un acte authentique reçu par notaire. S'agissant d'un logement, je disposerai du délai de rétractation de dix jours prévu par l'article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation, à compter de la notification de l'avant-contrat.
Conformément à l'article 1589-1 du Code civil, cette offre est faite sans aucun versement de ma part.
Dans l'attente de votre réponse, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[Vos prénom et nom (acquéreur)]
À compléter : Vos prénom et nom (acquéreur), Votre adresse, Nom du destinataire (vendeur ou agence), Adresse du destinataire, Ville où vous écrivez, Adresse du bien, Description du bien, Prix proposé, Prix proposé, en lettres, Montant total du ou des prêts, Offre valable jusqu'au.
Faites relire ce courrier avant de l'envoyer
Ses délais et ses mentions engagent vos droits : l'étude le vérifie avec vous avant l'envoi.
Faire relire par l'étudeConseils
- Fixez une durée de validité courte : elle limite votre engagement et invite le vendeur à se décider.
- Indiquez un montant, une durée et un taux de prêt réalistes : ils seront repris dans la condition suspensive de l'avant-contrat.
- Écrivez le prix en chiffres et en lettres, et vérifiez que les deux concordent.
- Conservez la preuve de l'envoi et de la réception : elle date le début de votre engagement.
- Faites relire l'offre par l'étude avant l'envoi, surtout si vous ajoutez des conditions particulières.
Erreurs fréquentes
- Joindre un chèque de réservation : l'article 1589-1 du Code civil annule l'offre accompagnée d'un versement.
- Omettre la condition de prêt alors que vous empruntez.
- Laisser l'offre sans date limite, ce qui vous maintient engagé pendant un « délai raisonnable » incertain.
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Texte intégral du modèle
Les passages entre crochets correspondent aux champs du formulaire.
Lire le texte intégral
[Vos prénom et nom (acquéreur)]
[Votre adresse]
[Nom du destinataire (vendeur ou agence)]
[Adresse du destinataire]
[Ville où vous écrivez], le 7 octobre 2026
Lettre recommandée avec avis de réception
Objet : Offre d'achat pour le bien situé [Adresse du bien]
Madame, Monsieur,
À la suite de ma visite du bien situé [Adresse du bien], [Description du bien], je vous fais une offre d'achat au prix de [Prix proposé] ([Prix proposé, en lettres]), honoraires de l'agence inclus. Les frais de l'acte de vente seront à ma charge, selon l'usage.
J'envisage de financer cet achat à l'aide d'un ou plusieurs prêts d'un montant total de [Montant total du ou des prêts]. Mon offre est faite sous la condition suspensive de l'obtention de ce financement, prévue par l'article L313-41 du Code de la consommation ; l'avant-contrat en fixera le délai.
Cette offre est valable jusqu'au [Offre valable jusqu'au] inclus. Votre acceptation écrite devra me parvenir au plus tard à cette date ; au-delà, l'offre deviendra caduque.
Si vous l'acceptez, la vente sera d'abord constatée par un avant-contrat, puis par un acte authentique reçu par notaire. S'agissant d'un logement, je disposerai du délai de rétractation de dix jours prévu par l'article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation, à compter de la notification de l'avant-contrat.
Conformément à l'article 1589-1 du Code civil, cette offre est faite sans aucun versement de ma part.
Dans l'attente de votre réponse, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[Vos prénom et nom (acquéreur)]
Sources
Premier rendez-vous
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L'étude réunit les documents et prépare la vente, de l'avant-contrat à l'acte.
7 rue Vintant, 28000 Chartres · 02 79 64 02 10
À l'étude ou en visioconférence. Lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9 h 30 à 18 h 30 ; mercredi et samedi de 9 h 30 à 12 h.